物管条例：业主可共同履行业主大会、业委会职责
一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。…[ 详细 ]
【编者按】日前，总理温家宝签署第504号国务院令，公布了《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》。在《物权法》通过之后，对旧的《物业管理条例》进行相应调整，完全是法理之必需，因而是意料之中的事。此次《物业管理条例》的修改，从理念上将过去的“物业管理”导向“物业服务”，体现的是“以人为本、和谐安居”的现代居住精神。
国务院总理温家宝日前签署第504号国务院令,公布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》。新华社1日受权播发了这个《条例》。…< 详细 >
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物管条例：业委会应与服务企业订书面合同
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。…[ 详细 ]
物管条例：公共建筑和共用设施不得改变用途
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。…[ 详细 ]
物管条例:"物业"代收费用不得收取手续费
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。…[ 详细 ]
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"物业"代收费用不得收取手续费
业主可共同履行业主大会、业委会职责
业委会应与服务企业订书面合同
公共建筑和共用设施不得改变用途
楼上装修污水反灌 楼下状告物业被驳
因楼上住户将装修施工的白灰膏和塑料袋等物倒入主卫排水管，堵塞造成污水反灌，导致郭先生房屋地面墙体污损。该损害结果应当由侵权行为人承担责任。事发后，物业公司及时对管道进行了疏通并将房屋进行了清扫，已履行了承诺的义务，因此物业公司不应承担赔偿责任。…[ 详细 ]
业主地下车库深夜遭绑 物业管理存瑕疵赔偿八千
2005年11月的一个深夜，潘女士开车回家。在小区地下车库停车时，她突然被两名陌生男子劫持。歹徒将潘女士捆绑后扔进她的汽车后备箱内，然后连人带车径直开往南京。被告万邦物业不能提供案发当日地下车库主出入口车辆、人员进出的监控录像，也没有提供物业公司对地下车库定期巡视、门岗执勤的书面记录，可见被告提供的物业管理服务确有瑕疵。…[ 详细 ]
合同到期不撤出 业委会诉求物管公司"走人"
位于南三环中路的丰台区同仁园小区的业主委员会一年前委托了一家物业公司对小区进行物业管理，但一年后物业管理合同到期了，这家物业公司仍驻在小区内，占用物业管理用房迟迟不肯离去。无奈之下，小区的业主委员会将物业公司告上法庭，要求其立即撤出小区。…[ 详细 ]
物业管理中的法律关系
·业主大会(房屋产权所有人大会)
业主大会最重的使命之一便是选举出自己的代表机构——物业业管理委员会。物业管理委员会是新建物业或物业群中常设的最高权力机构。
·业主(房屋产权所有人)
当新建物业入住率达到50%或50%以上时，发展商应会同物业管理公司召开房屋产权所有人大会（或称业主大会）。
·发展商
在新建物业初期,发展商只是临时代理已有的新的房屋产权所有人委托物业管理公司进行管理。业主管理委员会成立后，一年后由业主重新选聘物业管理公司。
·其他相关机构
如保安公司、煤气公司、电梯公司、环卫机构，建筑维修部门等
·房屋租用人（承租人）
承租人与业主的关系是租赁关系。承租人不但要与出租人签订租赁合同，而且也要与物业管理公司签订管理公约。
·物业管理公司
物业管理公司是一种信托代理机构，属中介组织。它是执行信托职能的服务性企业。一般在召开业主大会后，由物业管理委员会代表全体业主与物业管理公司签订委托管理合同。
从此中国无“物管”？先别抱过高的期望
在“物业管理企业”的名称下，我们一般把物业简称为“物管”；与此相配套，在“物业服务企业”的名称下，我们也应该给物业重新定义，称其为“物服”。…[ 详细 ]
| ·“物管”改为“服务”能否真正实至名归？ |
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