伴随着大连经济的迅猛发展以及“住在大连”在全国叫响，越来越多的人士不仅希望到大连居住，更愿意在大连投资房地产。但当下，大连市区内的高房价也让不少投资者纷纷撤出大连市场。难道大连的房地产市场没有投资潜力了么？答案当然是否定的。

通过挖掘市场，我们发现了大连开发区这块极具发展潜力的的市场。通过分析得知：目前支撑大连开发区房地产业发展的有这样几个因素。

因素一 最早来开发区的创业者经过10多年的创业积累和经济发展之后，已经有着雄厚的个人经济实力二次置业购买房子。换房在开发区已经成为一种潮流。 

因素二 普通的三口之家和刚刚结婚的二口之家，已经成为庞大的购房群体。这一群体的最显著的特点是，收入比较稳定，而且开发区的福利待遇、住房政策贯彻的比较彻底，他们迫切需要购买到属于自己的房子，结束租房历史。更为重要的是，这一群体，对开发区的未来发展趋势有着乐观的预期，选房的目光已经由大连市区转移到了开发区。据调查，大连作为先导区、作为新市区，其经济、商业、居住环境、交通等等，都成为了房子升值的最重要的因素，而这个因素已经在刺激着购房的观望者，他们已经形成了这样的一个心理，那就是早买早受益，早买早升值。

因素三 大连开发区是东北地区改革开放的前沿阵地，是对外往来的重要窗口，二十年来，有很多的外国朋友来开发区投资、发展、居住。其现代的居住理念在影响着开发区的房地产业，开发区楼盘的建筑风格、人性化色彩、居住的舒适程度，已经达到了国际先进水平。

因素四 大连的购房理念已经在悄悄地发生着变化。前几年，大家都对房价的下调抱有幻想，但现实是大连的房价持续居高不下，而且在不同程度上保持着向上的走势。于是，持观望的人开始动摇了。这是第一个心理变化，第二个心理变化是消费者对居住环境有了更高的要求，喜欢清净幽雅但又繁华的地理位置，开发区恰恰做到了最好。这里有现代化的购物场所，有着先天的地理优势和后天创造的居住环境，而且随着快轨的开通和完善，与市区的距离近一步拉近。

因素五 投资开发区房地产业回报丰厚。众所周知，开发区是一个新兴的移民城市，并且开发区多以企业为主，大量的外来打工一族纷纷涌到开发区。要在开发区生存，就要解决住的问题。并不是所有的单位都提供宿舍，而想要在开发区买房子也不是一件容易的事。这势必带动开发区房屋租赁市场，从而也促进了一部分人投资楼市。另外，开发区外籍人士多，这些外国人在开发区生活不可能买房子，只有租房子，并且租的还是高档住房。不少购房者将新房装修后，租给外国人住，以赚取可观的房租。

大连开发区的楼市在近几年，受到业界人士前所未有的关注。甚至有业界人士和媒体很遗憾的感慨，前几年忽视了大连开发区的房地产业。当开发区的房地产业蓬勃发展的时候，业界人士与媒体开始把关注的目光投向了大连开发区。

开发区的项目大规模推向市场，向老市区“宣战”了。相比老城区高涨的房价，开发区在升值空间上的优势越来越大，而在产品力上的差距越来越小。此外，20万元的落户政策、东北亚国际航运中心核心功能区的规划、振兴路的通车、东北快速路的建成、大连至金石滩快轨3号线及其续建工程的建设、跨海大桥蓝图的敲定……这些都为新市区房地产的发展注入了时代血液。