在全球经济一体化与中部崛起两个新时代背景的映照下，有着“东方芝加哥”之称的武汉，在平面直角坐标上犹如一只自西向东翩翩起舞的彩蝶，总能让人惊艳不已：武汉产业经济发展不断提速，城市功能与整体形象蒸蒸日上，再加上众多优惠政策优势的有力支撑，以及武汉中部地区的地理辐射优势，武汉楼市与经济发展一起快速升温，“大武汉”的区域性经济特征日趋明显。

那么，作为华中地区重要的经济、科技、交通、教育和文化中心，武汉楼市如何在历史与现实的碰撞中定位新的经济支点，去承载800多万江城人民重振“大武汉”的急切呼唤与厚重追求呢？一位权威人士曾预言：“如果说20年前的投资发展机会在深圳，10年前在上海，那么今天，最好的楼市投资机会在武汉。”

作为5年前首个进驻武汉盘龙城片区的品牌房地产企业，纵横（武汉）盘龙城置业有限公司刘必恩副总经理则认为：“上世纪九十年代末，武汉的房地产市场曾经被严重低估。今天，在中部崛起聚光灯的照耀下，武汉的城市价值正被重新发现，武汉楼市正处于楼价上涨的前夜，此时正是介入武汉楼市的最佳时刻。”

作为华中地区唯一的全国特大城市，武汉是中国经济地理中心，地处长三角、珠三角、环渤海等中国三大增长极的中心点，区域内拥有众多大专院校、大型科研单位和知名企业更是不计其数，武汉一直是我国重要的工业和教育中心。

从1992年到1998年，作为一个拥有近800万人口的大城市，武汉GDP连续7年年均递增16％，迄今为止，中国经济界这种独特的“武汉现象”仍被人们津津乐道。如今，在“区域经济一体化”和各种优惠政策的大力支持下，以武汉为核心的“1＋8”城市经济圈，即以武汉为中心，包括黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门8个周边城市的经济联合体已成为“中部崛起”半径的圆心。

目前，武汉以其独特的成长潜力吸引了数千家中外资企业纷纷进驻，其中，世界500强企业中有59家落户武汉，越来越多的制造业公司把华中区总部落户于此。同时，在“中部崛起”大旗的感召下，武汉楼市已经展露出“万商云集”、整合全国房企资源的势头，除了世茂、瑞安、和黄，新世界、九龙仓、万科、金地等知名房地产企业也已先后进入武汉进行楼市开发经营。

未来，武汉经济圈将向中部其他大中城市拓展，建设长江中游和中部地区最大、最强、最富活力的城市经济圈，武汉已初现总部经济雏形。

在2005年的《政府工作报告》中，中央首次提出要抓紧研究和制定中部崛起的规划和主题，这不仅对改变中国目前区域发展不平衡现状、实现整体协调发展、构建和谐社会等具有全局性战略意义，而且为华中地区唯一特大中心城市——武汉，提供了千载难逢的发展机遇。

经济发展的一般规律表明：区域经济群内部在客观上需要一个能够撬动区域发展全局的战略支点，即有交通枢纽、产业牵引、要素集散、服务中心、管理中心和创新中心六项功能的中心城市。如今，区域经济正成为中国经济的增长极，板块经济正成为我国经济发展的风向标。

而武汉地处长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区中国三大经济增长极的中心点，且是中国重要的老工业基地，在全国经济发展大格局中具有承接梯度转移的枢纽作用。同时，近年来，武汉城市建设高潮迭起，旧城改造、新区建设如火如荼，武汉得“中”独厚，辐射四周，有着其他城市不可替代的区位优势。

所以，无论是从其不断增强的综合经济实力、现有基础、历史地位、文化渊源，还是其以“九省通衢”之利辐射整个华中和长江中游地区的独特区位优势来看，武汉都是撑起中国经济发展的“腰杆子”，决定了武汉在全国经济发展格局中具有承东启西、接南转北的战略大支点作用和较强的“节点传导效应”。

现在异地置业现象越来越普遍，但这也引发了许多新问题。其中困惑最大的一个问题就是选房子时应该选择怎样的物业才是最具升值潜力的。毫无疑问，兼得优质山水和稀缺土地资源的别墅，在目前的不动产投资中堪称钻石级的投资。

对于武汉来说，拥有九山十湖明秀山水的武汉文明之根——盘龙城，无疑是集中城市山水资源并最具文化底蕴的优质片区。不仅拥有14.4平方公里的湖景，还拥有葱郁的山景及大面积森林，是武汉优质资源的占领者与运用者。一山一水，亦自有喜山乐水者簇拥。

房产最根本的价值体现，便是其所占有的土地价值，土地价值显然是一切城市价值和财富的载体，对于任何一片土地来说，它的不可再生性决定了其无法满足所有的财富需求。然而不同的土地价值是有巨大差异的，甚至有天壤之别。

同时，在这一基础上，开发商后天如何打造稀缺地段的住宅产品也至关重要。品质的打造，作为一种可控制的后期资源，成为提升房产价值的有利武器。住宅产品在地段稀缺的基础上，努力营造品质上的不可复制性，将成为获取价值的有力举措。

比如，坐落在盘龙城F、天下别墅，将建筑的起伏依附于地势，建筑的色彩融会于明山秀水的天然背景，化为广袤自然中灵动的音符。每栋别墅均根据各自地形、景观进行了针对设计，形成亲水别墅、森林别墅、草原别墅以及台地别墅等多种个性化风格，2200多栋别墅与花园各具特色，异彩纷呈。

从未来房地产发展的趋势来看，高端纯别墅项目将日渐稀缺，必将掀起新一轮的投资热浪。

武汉坐落于江汉平原，长江、汉水在此交汇，在地理上将武汉划分为长江以南的武昌及长江以北的汉口和汉阳。因河流湖泊纵横交错，故武汉又称“江城”。武汉自然风光独特，四季气候分明，拥有大都市罕有的100多个湖泊和众多山峦。三里见水、五里见山的地理格局，构架了武汉最宜人居的绝好地貌。

武汉也是华中地区首屈一指的重镇，“中部崛起”发展战略的辐射极。最近几年，武汉城市综合经济实力不断增强，十五期间，武汉生产总值以年均13.5％的速度增长，财政收入年均增幅达到了25.3％，人均生产总值之达到3245美元，全市社会消费者零售总额已突破的千亿大关，实际利用外资年均增长20％，来汉投资的世界五百强企业已达60多家，沃尔玛、西门子、惠普、爱立信、富士康等均在武汉设立区域总部或研发基地，城市建设也进入了新的发展阶段。2005年，武汉城市建成区绿化覆盖率达到了37.6％，被评为国家文明城市。在2005年宜居城市排行榜中武汉名列第5。

武汉房地产的价值洼地也引起了对投资最为敏感的房地产商的重视，多家香港大财团在中部最大城市武汉大手笔“圈地”。有分析人士指出，这些财团嗅到了国家“中部崛起”战略带来的商机。香港世茂集团以31.5亿元拿下武汉汉阳858亩“绝佳”地块；香港瑞安集团下属的新桥有限公司以33.9亿元的价格拍得武汉汉口永清片719亩土地，刷新纪录，使该地块成为“地王”……全国地王在武汉不断被刷新，武汉也成为上海、温州等炒房客进军中部地区的最热门城市。

而盘龙城板块，更是武汉房地产板块中的“价值洼地”。盘龙城是武汉航空城世纪工程的核心区域，到十一五期末，将发展成为武汉市最大的新兴城区。去年武汉天河机场的旅客吞吐量610万人次，增幅29％，被民航总局列为改革试点机场。今年，天河机场二期扩建即将完工，三期工程也随之启动，最终天河机场面积将达3万亩，拥有4股跑道，直接用于天河机场建设的投资规模达205亿元，加上相关物流、周边房产等配套设施，武汉航空城的经济规模将不低于1000亿元。迎着天河机场要建成为全国四大门户枢纽机场的机遇，盘龙城也将大力发展临空经济，将区域打造成中部崛起的重要战略枢纽区。

另外，依托两大国家级交通枢纽建设工程天河机场扩建工程和横店编组站建设工程，盘龙城区域也将惊世崛起，成为华中地区最具规模和最具价值的投资区域。

同时，目前武汉全市新售商品房均价保持在4000元／平米左右，这只相当于深圳房价的三分之一，甚至是四分之一。同时，与全国其他19个副省级城市相比，武汉房价也仅仅排行居倒数第5,比同类城市沈阳、西安、南京都低，甚至低于全国均价，这种优盘低价的高性价比在全国都是罕见的。

最值得一提的是，与国内诸多一线城市的成熟高端市场相比，武汉别墅价值体现严重不足，深圳、上海、北京各城市高端物业与普通物业的价格比例一般是5：1,武汉的价格比例仅为1.5：1,高端物业价增值空间也将由此得以提升。

目前武汉全市新售商品房均价保持在4000元／平米左右，这只相当于深圳房价的三分之一。同时，与全国其他19个副省级城市相比，武汉房价也仅仅居倒数第5,远远低于包括沈阳、西安、南京在内的其他同类城市，甚至低于全国均价，这种优盘低价的高性价比在全国都是少见的。

气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。

滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期。  

根据中国社科院城市发展与环境研究中心发起的“中部投资环境调查”结果显示，武汉高票入围中部六省“最佳投资城市”。武汉这座房地产价格洼地城市，其投资潜力正受到愈来愈多置业者与投资者的关注与青睐！