中山市是广东省辖地级市，下设24个镇区，位于珠江三角洲中南部，北连广州，南接珠海、毗邻港澳，全市总面积1800平方公里，户籍人口238万。中山是我国伟大的革命先行者孙中山的故乡，又是著名的侨乡，有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。

近年来中山市吸引了不少来自周边城市的置业人士。“到中山买房”成了不少珠三角城市置业者购房的新口号。如中山的坦州镇就有八成以上的置业人群是来自珠海、澳门地区。

中山的楼盘何以受到外地投资置业者的追捧？

在中山，触目所及是青翠的绿，一年四季不同的花都会在同一条道上开放，如此优美的环境让中山市先后获得“联合国国际人居城市”、“国家卫生城市”、“全国城市规划管理先进单位”、“全国园林城市”、“全国环保模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国畅通工程模范城市”、“全国创建文明城市工作先进城市”、“广东省文明城市”等荣誉称号。

广深等大城市生活节奏过快，而中山则以休闲的城市化生活吸引置业者。人们在享受城市的繁华以及便利的生活配套的同时，更享受着园林景观式城市带来的舒适居住环境。此外，中山还获得了广东省唯一的社会治安综合治理优秀城市称号，良好的治安环境让人住得安心。

近年中山出现了以各种优美的山水景观为卖点的大型楼盘。更为难得的是，大部分楼盘离繁华生活区都不到20分钟的车程，如中山的领东上筑、康桥花地、盛华园等，这些楼盘业主都过着“离尘不离城”的生活。

随着广珠轻轨的动工，中山与广州、佛山等城市之间的联系将更加密切。广珠轻轨建成后，从中山到广州只需要27分钟的时间，而随着连接珠三角各个城市的高速公路网的建成，中山与深圳的联系也将更加密切。

中山楼市因为一早就面向港澳，开发水平较高，加之人均消费水平及质素水平较周边同类型城市优越，城市基础设施、配套成熟，因此引来了如万科、中海、华发、新鸿基等来至全国各地的知名发展商来此兴建项目，在本土房地产发商中也培育了像雅居乐这样全国有名的上市公司，它们在土地利用方面都有着充足的经验，使房子的实用性和舒适性大大增强，也让中山的楼盘产品更为丰富。

从近几年的发展趋势来看，中山楼价保持了稳定的升幅。由于中山位于珠三角西岸的前沿，不少内地乃至香港的发展商纷纷抓住中山具备珠三角后花园的优势，在中山圈地开发高档房地产项目。如今中山的多个区域已经体现出升值优势，如与珠海相连的坦洲镇，由于楼价比珠海便宜，吸引了大量置业者，也拉动了楼价的上升。原来坦洲镇的楼价在每平方1600元至2000元左右，三年内已经上升到2500元至3200元左右。

置业中山的另外一个重要理由是中山目前的房价低于周边城市，目前中山的每平方米楼价比珠海、东莞、佛山要低1500元以上，比广州、深圳更要低2000—5000元以上。中山的大部分楼盘别墅价格也只相当于大城市的住宅社区水平，在深圳买一套小户型的钱在中山则可以买一套大房供一家人度假。深圳这几年的房价一直上涨，不少深圳的工薪阶层准备买房的时候，发现在深圳的楼市当中，难以寻觅一处符合自身需要，又承受得起的房子。因此，不少深圳人开始把眼光转向深圳以外的城市，中山也就成为上佳选择。不乏远见之士瞄准了中山的房价相对深圳有着巨大的升值潜力，因此，越来越多深圳的置业投资客户莅临中山。

在中山清清楚楚感受到是翠绿的自然山水，呼吸的是舒缓自在的城市气息。而这或许是深圳人买楼中山买楼珠三角的感性也是理性原因。中山各镇发展工业提升经济和中山市区发展服务业保障环保的发展模式给中山市区留下当前工业化城市化中的稀缺财富资源??生态中山市区。再从经济角度看中山，在以广州和深圳为主导的珠江三角洲城市经济带中，中山被称为著名的“广东四小龙”之一。中山和其他三条龙一起一度是改革开放以来中国经济发展的中坚力量。再从城市文明、城市生活、城市建设、城市人居等方方面面更多了解深圳与中山。这两座城市的“共同美誉”包括??首批全国文明城市；国家卫生城市；全国园林城市；中国优秀旅游城市；联合国世界人居奖获得者；中国最具有竞争力城市之一；以及万科、中海、雅居乐、新鸿基、碧桂园、中信等中国品牌房地产企业垂青项目开发与城市运营的地方……而目前伴随珠三角经济的融合和人们生活方式改变，伴随深圳高房价高工作压力的生存环境，中山，真的是深圳人“逃离深圳”转移中的一个不错的站点。

1、开发高端小区是城区楼市的主流，所以楼价仍会高企。镇区房地产还未进入洗牌阶段，三、四年后才会进入市场调整。

2、未来三年，在现行政策没有大幅调整的前提下，城区楼价会稳中有升，每年升幅预计不超过5％。镇区楼价仍会有上涨的空间，不会出现楼价下落。

3、轻轨等利好因素不足以支持所在地段的楼价急升，因为站点远非中心居住区域。但交通改善（包括深中大桥、港珠澳大桥等），会促使部分广州、深圳、香港人来中山休闲度假，刺激楼市。

4、由于三乡、小榄、古镇、开发区等次中心镇区楼市持续火爆，大大释放及消化了该部分地区的购买力，城区楼市不可能出现一枝独秀局面。