前不久，国家发展改革委员会下发《国家发展改革委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知》。这是继上海浦东新区、天津滨海新区之后特批的首个省级城市综合配套改革试验区。

在新特区效应刺激下，重庆市正面临前所未有的发展机遇。与城市一起新生与爆发的，是蓬勃向上的重庆地产。重庆的投资潜力和房地产增值潜力渐渐体现出来。

有专家认为，我国城市房地产投资价值从区域上看，经济发展水平分析特征基本一致。从趋势上来看我国房地产投资价值，中部和西南，住宅投资价值已经超过东部发达城市，并且成为未来投资的热点。因此，重庆投资潜力无限。

特区效应激情迸发

重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求。这些空白，无一不需要房地产行业来填补，这为房地产的发展提供了广阔的空间和蓝图。

重庆的地理结构决定了不能像其他城市那样简单环状发展，需要组团式的发展，以点带面，拉开重庆建设步伐。按照下个十年重庆市总体规划，主城区将由现在的640平方公里扩展为2737平方公里，可用于城市建设的面积达900多平方公里。针对城市新增人口的住房需求及住房改善需求逐年增大的趋势，重庆市每年将保持1000多万平方米的住宅建设规模。而对于周边地区则大造“1小时经济圈”规划，该规划幅员面积3万平方公里，共有23个区县。目前常住人口1600多万人，接近全市人口的60％，其中，城镇人口接近1000万，城镇化率接近60％。据预测，通过加强基础设施建设、鼓励农民进城等一系列举措，10~15年后，“1小时经济圈”的地区GDP将超过全市的80％，集聚的城镇人口超过2000万人，城镇化率大幅提高。通过“1小时经济圈”的发展，带动万州和黔江“两翼”发展，并使重庆地区成为西部最大的城市群。

另外，以“1小时经济圈”为载体，积极实施东引西扩战略，加大开放力度。依托长三角，借助长江沿线流域传统的合作基础来发展与东、中、西三大经济带的关系，鼓励发达地区的企业与成渝经济区进行对接，形成龙头、龙身、龙尾经济联动共舞之势。加强与西北地区的联系，与西北共谋西部大开发。注重与云南、贵州、广西等省区的互动，借助其沿边的地缘优势及其与东南亚各地已有的合作基础，促进成渝经济区向外向型发展。

价格洼地热辣上扬

重庆目前开盘的10多万平方米一期成本已经达到3070元／平方米，但是其开盘均价只有3000元／平方米。相关人士认为，重庆的房价一直处于低位主要基于两个原因，一是土地放量太大，这导致重庆的商品房开发量比较多，供应相对比较充足；另外就是重庆的商品房开发还处于起步阶段，房屋开发的品质相对处于比较低是发展阶段。而随着国家土地政策的收紧和外来开发商的猛增，这两个因素将可能不复存在。

重庆一房地产研究人士认为，两大因素让未来一年重庆房价处于上涨的走势。一方面，因为土地价格已经大幅度的调整，开发商显然会将增加的土地成本转嫁给普通购房者；另一方面，明年主导重庆地产市场的是外地开发商，而外来的开发商普遍都有涨价的愿望，一旦绝大多数的外来开发商都采取涨价策略，重庆的整体房价将很容易被拉升，这也是重庆的近邻城市成都两年前房价被拉升的基本轨迹。

调查发现，受土地新政策的影响，实际上在2006年12月，不少开发商已经对商品房的价格做了适当的上调。而不少市民也由于害怕房价上涨而在近期突击购房。重庆棕榈泉国际花园营销总监冯渝表示，重庆房地产市场具有高成长性，因此在重庆做差异化市场是可以成功的。冯渝表示，一个区域市场是否具有高成长性，一般取决于地产开发量与该区域GDP的比值，这个比值一般是6％，临界点是8~10％，而重庆这几年一般维持在3.5％的水平，因此重庆地产市场有关是具有高成长性的。

另外，二手房屋价格也随着重庆成为“新特区”而节节攀升。根据重庆商报的报道，因为重庆成为“新特区”，不少二手房卖家纷纷将房屋的委托销售价格提高300~1000元／平方米，同时一些蛰伏的投资者也开始游弋于各中介公司。到目前为止涨幅已经超过了10％。

重庆成为新特区后有望享受到六大利好政策 

★财政：中央财政将给予专项补助

中央财政在一定时期内对新特区给予专项补助，如在天津，中央财政对滨海新区开发建设5年内每年给予10亿元专项补助，同时还可得到税收、银行贷款等方面的支持。重庆地方财力较弱，可以争取在上缴中央财政的增量部分，实行先征后返，这样5年下来有400亿左右。另外，三峡工程发电获利可返部分资金给重庆，今后南水北调一旦取水重庆，也可望获得资金支持。有了这些资金，重庆可在生态环境保护及农业方面增加投入。

★金融：率先在西部推进市场改革

重庆可以率先在西部推进金融市场改革，推出一些金融新产品。如赋予地方政府发行债券权，支持基础设施类企业自主发展，支持重庆企业上市融资，以及在西部建产权交易市场或股票交易市场等。

★通关：设立保税区和自由贸易区

这样可以使货物的通关效率更高，使城市物流业得到长足发展，同时有助于吸引更多外资，保持城市竞争力。

★土地：可在区县间调整用地指标

该政策将加快土地流转试验，一些农村土地能整体规划用于城市建设，农民变成市民。

受国家宏观调控影响，土地指标受到严格控制，而成为新特区后，全市的土地政策有望更加灵活，可以在区县之间调整用地指标，在全市范围内实现耕地的占补平衡。目前，国土资源部已经在土地审批环节给予重庆支持，这将有助于重庆城镇化进程的加快。

★工业：享受东北老工业基地政策

重庆作为一个老工业基地，将享受东北老工业基地的政策，这将有助于重庆的产业结构调整，加快主城污染企业的搬迁，建成国家级生物产业基地等。

★农村：国家加大基础设施投入量

重庆是典型的城乡二元结构，要实现城乡统筹，农村发展是重点。新特区设立后，国家将在重庆农村基础设施投入方面给予支持，如在农村公路、农田水利等方面增加投入，通过改善基础条件，为农村实现集约化、规模化经营提供有利条件。

在重庆大刀阔斧地拉开城市建设新步伐的同时，“新特区”和“一圈两翼”为重庆房地产注入一针强心剂。重庆地产，正同这个城市一起，爆发出前所未有的吸引力，特区地产进入快速升级阶段。

按照下个十年重庆市总体规划，主城区将由现在的640平方公里扩展为2737平方公里，可用于城市建设的面积达900多平方公里。针对城市新增人口的住房需求及住房改善需求逐年增大的趋势，重庆市每年将保持1000多万平方米的住宅建设规模。同时，新特区效应下，大批投资者涌向城市，外来人口规模将极速上升，从而带动房价的快速上涨。

业内人士认为，未来几年，重庆房价翻番应该可以期待。

重庆，连同重庆地产，注定要用一场爆发来证明自己！