主打报告：房价明显透支
金地、金光华，这些品牌开发商在楼盘品质、文化营造等诸多方面确有独到之处，其进驻也确实提升了片区居住价值，但与之伴随的是房价的飞速上涨。
一年前，龙华民治片区房价还在7000元/平方米以下，而如今这里新盘均价最新记录已经突破1.4万元/平方米。此次楼探踩盘的片区——布龙路以南，梅林关以北，有碧水龙庭二期、金地梅陇镇二期、世纪春城四期、春华四季园二期四个楼盘，开盘的均价均超过1.3万元/平方米，还未开盘的也不可能低于1万元/平方米。4月4日，金地梅陇镇二期开盘时，当时业界还对其近1.1万元/平方米的高价议论纷纷。但不足一个月，春华四季园便以1.4万元/平方米的实现均价，将这一记录大幅提高。即使这样，该项目其当天销售也超过5成。据说，还有客户甚至提前2天排队，龙华市场的火热可见一斑。如今，金地梅陇镇二期剩下的少量4房单位，要价超过1.3万元/平方米。
《深圳市近期建设规划(2006-2010)之新城规划》显示，未来将依托深圳新客站、国家铁路和地铁4号线、5号线的建设，将龙华二线拓展区建设成区域性交通枢纽和综合服务的现代化新城区。龙华新城概念的提出，为区域房地产发展又描绘了美好的前景，但是同样，房价涨幅远远超过了规划利好的实现速度。
