2011年，在“买涨不买跌”的置业心态下，楼市陷入观望之中。开发商开始祭出“增值回购”甚至是“降价补差价”的杀手锏，企图打破楼市成交低迷的困局。

上海星河湾“6亿元降价补偿”、深圳十二橡树庄园“3年回购5%增值计划”、深圳绿景香颂“三年保值回购”……诸如此类的“疯狂营销”会不会是一场场“疯狂诱购”。

特别是巨大的差额补偿，是不是对正常楼市价格规律的颠覆?是不是默认了“房地产曾经的暴利”?

深圳绿景香颂：“三年保值回购”计划

龙华新盘绿景香颂最近推出了深圳楼市营销史上第一例“保值回购置业无忧”计划，当天购房者均可自愿与开发商签署一份“三年原价回购”的协议。３年后，如想退房可提出申请，绿景将按原购房合同价将房款返还业主。回购程序将参照深圳二手房交易程序，税费各自承担。

绿景地产副总裁张梧峰表示，退房可以是无条件的，绿景会按照协议在规定时间内把购房款打至业主账号。至于偿还资金，绿景持有的深南路边ＮＥＯ甲级写字楼，一栋的价值就在１００个亿，偿还并不是问题。但张梧峰也不避讳“营销手段”一说。

房地网网友＠一花一世界：买的没有卖的精，所谓承诺“三年后保值回购房子”促销的地产商三年后不一定还在。开盘销售并不等于最终签约，按照常规，深圳新盘开盘最终签约情况将在未来１个多月内陆续在国土部门网站体现，届时才可看出最终签约情况。

房地网网友＠风信子：开发商之所以敢逆市而为出此狠招的一个原因是虽然国家持续调控打压楼市，但房地产支柱产业地位尚未动摇，土地财政政策尚无变化、城市化进程尚在进行，持续通胀的事实没有改变，所以房价仍然是短期震荡，长期看涨。而在回购成本接近成交价２０％的情况下，只有房价暴跌２０％以上时购房者才会考虑申请回购，而且是三年之后。