土地财政收入同比减少92亿 南京市政府伸援手 10月救市
近日一份名为南京市政府为刺激当地房地产市场的"救市讨论稿"惊现南京市各网站和论坛上。据记者了解，南京市政府计划在今年国庆期间正式出台该政策，而南京本地的许多开发商听到"救市"消息后已经取消了打折和促销。
"这恐怕与因房地产市场不景气而带来的财政收入下滑有关。"华夏认证中心研究院的陈和午研究员指出。据了解，今年南京市1-8月土地收入较去年同期减少92亿元。
地产财政缩水成救市诱因 国务院发展研究中心报告显示，土地出让金、土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算的40%，而土地出让金净收入在一些地方政府的预算外收入中甚至达到了60%以上。
据资料显示，早在2002年南京市土地出让金已占该市财政总收入的57.88%。"长三角地区各市的土地出让金占财政收入的比例有下降的趋势。不过，这项收入仍然占了地方政府相当大的比例。"陈和午告诉记者。
中国指数研究院土地研究中心的数据显示，2007年1至8月南京市土地成交面积637公顷，共成交64宗地块，总成交价达171亿元。而今年1至8月，南京市土地成交面积只有362公顷，较去年同期下降43%；土地成交总价79亿元，较去年同期减少了92亿元。
另一方面，2007年南京9月份成交约7000多套商品房，而今年9月份到25日为止只成交了1300多套，还不及去年同期的1/5。
2008年上半年南京市商品房销售面积为305.58万平方米，同比去年下降37.9%，商品房销售额164.2亿元，同比下降30.0%；其中住宅销售额140.47亿元，较去年同期下降34.1%。
房地产交易的冷清进一步影响到地产商拿地的积极性，包括房企营业税在内的多种地产税收以及土地出让金随之受到影响。
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