【房地网讯】深圳部分小区的物管正遭遇生存难题，主要原因是入不敷出，较低的管理费和较高的成本开支造成了物业公司亏损。有业内人士建议，实行政府指导价的物管收费应与物价指数形成联动机制。我们常把物业管理公司称作“物业管家”。物业管理水平的好坏和我们的生活品质密切相关。关心物业管家的生存境遇，也就是关心我们的家园，让我们一起来探讨物业公司的生存之道。
该不该用提价来解困？
踏遍青山（网友）：物业管理收费实行政府指导价，这种收费模式决定了总是成本上涨在先、收费调整在后。所以，我同意物管收费与物价指数联动。但是有个前提，一定要有科学的定价体系，物价的上涨确实影响到了物管公司的生存，但提价要广泛听证，有章可循。
范之舟（采购主管）：物业管理收费实行政府指导价是因为行业的特殊性：虽然说物管公司并不是小区的真正主人，但小区的产权分散在各个业主手中，所以业主议价处于弱势。如果政府不适当干预的话，由物管公司自己说了算，那吃亏的肯定是业主。另外，提高收费标准并不能一劳永逸，假如物价指数下跌，能不能把物管费降下来呢？所以，从长远来看，政府应该逐步推动物业管理市场化进程，推进业主委员会的普及，最终让业主代表和物管公司去商定价格。
别让好管家过不下去
范之舟（采购主管）：物业管理作为服务性的劳动密集型行业，技术含量不高，门槛较低。随着房地产业的兴旺发展，大批物业公司应运而生，行业竞争异常激烈，甚至出现恶性竞争以及不公平竞争的现象。很多公司为了争夺项目，价格一降再降，甚至不惜赔本去竞争，打价格战毕竟不是行业良性发展的长久之计。所以，政府应该加强物管公司的资质管理。纵容不合格公司的存在，也就是在打击正规物管公司的积极性。
见贤思齐（深圳网友）：物管公司要熬过成本关，一是提高服务的附加值，再就是扩大规模来降低成本。对于前者而言，因为有政府指导价的控制，操作余地比较小。那么，就应该在后者上下功夫。比如几个相邻的小区都要各自聘用物管，各设一套监控系统，成本当然就高。《深圳商报》报道中提到的上武楼小区只有一栋七层的住宅，假如与相邻小区之间能够打通，由一家物管公司提供服务，自然可以节省成本，业主也受益。整合这些资源可能会遇到物管公司克服不了的局限，就需要政府来推动了。
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