供应增加促涨成交面积二手房均价回升两成

昨日,深圳中原地产发布最新的8月份深圳一手楼市分析报告,数据显示,该月深圳住房均价终结了之前2个月的连续上涨势头,下跌8%,该机构预测,深圳一手房价将继续下探。同时,深圳二手房网发布的8月份二手房研究报告表明,与一手房明显不同的是,深圳二手房均价强劲回升两成,达到11533元/平方米。

8月供盘量达今年最高峰

中原地产的报告称,8月份,全市只有12个住宅项目取得预售许可证,比7月份少9个,批售住宅52.4万平方米,比上月少41%。不过,由于7月份预售的众多项目8月陆续推出,8月份全市公开发售的住宅项目达16个,比7月增加5个,供应住宅72.4万平方米,环比增加198%,8月的供应量也是今年以来最大的单月供应量。已有较长的蓄客时间以及备战“金九银十”的需要,多数项目选择8月入市。

供应增加直接导致成交量回升。据统计,8月份全市共有3379套、31万平方米住宅签订了预售合同,环比分别增加29%和25%,8月份供应锐增的南山区住宅成交面积更是暴涨186%。

供应增加之所以能带来成交增加,价格仍是关键。据统计,8月份深圳市住宅成交均价14342元/平方米,环比下跌8%,结束连续2个月的上涨。

据悉,8月新盘多数具有价格优势,如热点楼盘南山后海的卓越维港和招商海月5期、龙岗中心城的万科千林山别墅,这些项目的性价比都比较高。其它普通住宅的价格也大都走低,其中宝安西乡新盘价格又创新低,7000—9000元/平方米已成片区主流价格,而去年绝大多数都在12000元/平方米以上。今年初万科、金地率先降价,拉开深圳房价暴跌的序幕。按目前楼市的发展态势,楼盘价格走低、成交低位徘徊,万科又一轮的促销,以及即将到来的促销旺季,无疑表明深圳房价仍将下探。

豪宅助推成交大幅回升

据中原地产深港研究中心相关负责人介绍并分析,8月份全市成交住宅3379套、31万平方米,环比分别增加29%和25%,不过同比则是增加4%和减少8%。供应大幅增加是成交回升的首要原因。虽然新盘整体销售率仍维持在24%的较低水平,但8月份推售面积198%的环比增幅仍对全月成交量增加产生积极影响。

豪宅项目对全市成交回升贡献较大,南山的卓越维港8月份成交近六成,成交面积约3万平方米,招商海月、千林山居等成交也都比较理想。普通住宅项目成交较差,其中存量大的区域,如宝安西乡和龙岗中心城,本月新盘成交率多在两成上下,个别项目只有一成。