【本报讯】今年上半年，土地市场迎来新一轮供应高峰。截至７月３０日，共推出１２宗商业办公用地，成交１１宗，成交面积达８０１６２．０５平方米，总建筑面积为９４９０５７平方米。其中，有９宗位于福田路中心区段，这与深圳总部经济建设密不可分。据此，我们似乎可以看到未来深圳高端商业将逐步向中心区转移。
一手商铺销售疲软
上半年，深圳一手商铺的预售面积约２５万平方米，大多分布在龙岗、宝安两区，预售面积约１８万平方米，占全市总预售面积的７６％。关内主要依靠罗湖、南山两区支撑市场供应。随着关内外商铺供应比重的拉大，２００８年上半年一手商铺的成交再次陷入低迷，成交面积仅为１１．９４万平方米，较去年下半年下降３．５％，同比去年上半年下降２３．８％。一手商铺成交均价持续走低，上半年全市成交均价约为１１０００元／平方米，较去年下半年下探２７个百分点。
受银行贷款从紧政策的进一步影响，预计今年下半年一手商铺市场整体销售仍然趋缓，投资者观望氛围依旧较浓。
二手商铺价格呈两极化
今年上半年，全市二手商铺挂牌均价为４０３４１元／平方米，较去年下半年上涨０．４４％。随着关内外商铺供应比重的拉大，二手商铺价格呈现两极分化。具体表现为：从区域分布情况来看，罗湖、福田两区为深圳的商业据点，目前罗湖区二手商铺整体价格较去年同期上涨了１７％；福田区二手商铺整体价格较去年同期上涨了６％。据此可以推出，罗湖、福田片区商圈商铺在未来市场回暖之后，必将是价格领涨的风向标。
从同区域不同商铺可以看出，同一区域内的不同商铺的价格走势表现亦有所差异。例如罗湖区东门商圈商铺价格普遍高出同区社区商铺价格的３倍以上。商圈商铺与社区商铺的价格比差，主要受经营种类的限制，导致社区商铺的价格与租金整体上升空间较小。社区商铺主要服务于社区范围内人群，商铺经营范围较小，缩小了社区内商家的利润空间。
同一商业项目内不同商铺价格亦相距甚远，街铺的增值速度较内铺快，其投资回报率也比内铺高出许多。以九龙城为例，街铺的价格是内铺价格的２～３倍，投资回报率可达１２％～１４％，投资街铺会达到较好的市场预期。
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