一、供应与成交
两项目获预售，三新盘供应市场
2008.7．26~2008.8.1，深圳房地产市场共有2个项目取得预售许可证，它们分别是南山区的世纪假日广场和龙岗区的千林山区，两个项目合计为市场提供1099套/8万平米住宅、26套/1.15万平米的商业和59套/0.83万平米的办公楼。
在开盘项目方面，上周（2008.7．26~2008.8.1）全市有三个新项目发售，它们分别为：
龙岗区的中航鼎尚华庭，推出520套/7.57万平米住宅，参考均价6700元/㎡；
盐田区的鸿威海怡轩，推出287套/1.64万平米住宅，参考均价19000元/㎡；
盐田区的倚山时代雅居，推出394套/1.56万平米住宅，参考均价9800元/㎡；
月末销量大增，成交均价微幅上涨
从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.7.25~2008.7.31），全市共成交商品房776套/6.85万平米，日均成交111套，环比上涨33.73%；日均成交面积0.98万平米，环比上升30.67%。
从全市整体成交来看，上周成交量大幅上涨，是7月份唯一日均成交量超百套的一周，宝安、福田两区微量下跌，其余四区均有不同幅度的上升。
从各区新房成交量来看，南山区成交量大幅上涨，上周共成交132套新房，环比上涨123.73%，前海片区楼盘继续保持旺销，新开的圆景园名苑也有不错的销售业绩；盐田区涨幅也较大，上周共成交104套新房，环比大涨136.36%，其中倚天时代雅居的热销拉动全区的成交量攀升，此项目一周共成交78套新房，成为上周全市成交量冠军；罗湖区上周合计成交75套新房，环比上升33.93%，百仕达东郡广场仍然是罗湖的成交主力；龙岗区在颐景峰苑和英郡年华花园销售带动下，上周全区共成交275套新房，环比上涨25.57%；福田、宝安两区上周成交量小幅下跌，分别成交48套、142套，环比分别下跌5.88%、4.7%，宝安区各楼盘表现迥异，有三个楼盘成交量在20套以上，而同时成交量在10套以上的新盘也是这三个楼盘。
上周，全市成交金额10.02亿元，环比上涨36.89%；成交均价为14639元/平米，环比上涨5.58%。
全市整体成交均价有微幅上涨，福田、盐田两区成交均价有所攀升，其余四区均存在不同程度的价格下跌。
从各区新建商品房成交均价来看，龙岗区上周成交均价“破8”，为7879元/㎡，环比下跌6.18%，主要由于两个热销楼盘颐景峰苑和英郡年华花园，销售均价都只有7500元/㎡的原因；南山区上周成交均价跌幅较大，为13241元/㎡，环比下跌21.42%，这和近期入市的项目价格调整有关；盐田区上周成交上涨较快，为34552元/㎡，环比上涨71.07%，尽管倚山时代雅居成交量较大，但由于项目属小户型，而高端住宅的成交量仍较大，拉动全区均价的上升；宝安区尽管近期无新项目入市，但由于各项目销售乏力，价格仍在调整，上周成交均价为10057元/㎡，环比下跌25%；福田、罗湖两区成交均价基本持平，分别为22172元/㎡和17929元/㎡。
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