7月是员工入职的高峰期，各片区租赁较上月更活跃。高科技公司集中的科技园带旺了南山租赁市场，本次所选的均是南山租赁旺区，租客多来自科技园。业内人士认为，下半年南山整体租金在维持现状的同时，小户型租金水平出现上涨可能性大。
南山中心区租金水平居首
记者此次调查采取“地铺实地调查+事后综合采访”方式进行，并综合参照美联、世华、中原等中介的租赁成交数据。调查对象则是选取南头、科技园、南山中心区、学府、蛇口、后海六个传统的租赁旺区。
统计结果显示，南山中心区以55-60元/平方米·月的租金居首，科技园次之，各片区楼龄较老的楼盘租金约在35-40元/平方米·月之间。跟此前统计的罗湖、福田的租金相比，南山租赁活跃片区的租金水平似乎并不逊色。此外，科技园大量的高科技公司，并不仅仅为科技园片区带来大量租客，南头、学府、南山中心区等毗邻区域的出租屋也因此受惠。刚好相反，由于科技园片区出租屋租金高企，聚居在园区附近的多为公司金领、管理人员，更多在科技园工作的普通员工选择在南头、学府、南山中心区租住。因此，在各大公司新进员工入职的7月份，南山中心区、学府片区均出现租单增加的状况。
整体租金走势将持续平稳
南山下半年租金走势如何？接受记者采访的多位业内人士大多用“平稳”一词来形容。他们认为，南山的租金目前已处于高位，再上涨的可能性不大。以现在的状况来判断，下半年的租金会比较稳定，但如果房价持续下跌，业主转售为租增多，可能会出现租金下调的情况。
“仔细比较可以发现，其实现在南山和福田、罗湖的租金已相差不大，这已是个偏高的价位。所以我认为南山的整体租金近几年应该都没有再上涨的可能性。但同时南山也是一个很成熟的租赁市场，有固定的租客源，因此租金下跌的预期也不大。”招商置业一负责人说。
比较一致的是，各业内人士均认为小户型单位租金还有上涨空间。“一房、小两房等偏小户型的出租屋需求一直旺盛，但租赁交投多的区域供应并没有增多。在后海、蛇口、南山中心区有大量目前没买房但有高薪的年轻白领，他们的需求直指小户型。”美联物业南山区域总监孟详义说。
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