中端盘成交比例下降
东莞中原研究部监测数据显示，上周楼市均价在5500元/平方米以下的楼盘成交套数为463套，占全市成交套数的76.53%。上周成交前10名的楼盘凭借着较低的价格和较高的性价比在成交排行榜中占据重要席位。
均价在8000元/平方米以上的楼盘由于其楼盘的品质、地段、配套和稀缺性等因素也保持了比较稳定的成交量。
至于价格在5500~8000元/平方米之间的中端盘，特别是性价比不太高的中端盘，由于其在价格上相比低价盘缺乏优势，成交比例呈现逐渐下降的趋势。
■后市预测
价格有下调空间但有限
从最近的成交排行榜可以看出，万科城市高尔夫花园七期，万科运河东1号三期、四期，丰泰城一期，理想0769四期·沁园等尾盘的价格跳水幅度较大，成交也稳步上扬，反映了尾盘急于回笼资金，出货意决。从此可以看出，开发商处理尾货成为当前市场的一股潮流，尾货的抛售压力较大。
价格在降 成交在升
上半年资金回笼情况较好的开发商在下半年面临的资金压力和销售压力会有所缓解，价格逐步趋向稳定。
但开发商不愿意降价出货从而导致资金链日趋紧张的也不在少数。如中惠熙元，其属下的几个楼盘香樟绿洲、沁林山庄、金士柏山等在今年上半年的降价幅度并不明显，出货情况也不理想，成交持续低迷使得开发商面临的资金压力越来越大。进入下半年，开发商开始积极应对，目前打出了一种新的价格促销概念“双限价”——限最低价、限最高价。如沁林山庄，明确打出不分楼层，最低3380元/平方米、最高3980元/平方米；香樟绿洲则是最低3380元/平方米、最高价3680元/平方米，正是其营销策略的快速转变。
因此，今年上半年资金回笼不到位的开发商迫于资金压力，其属下楼盘的价格在下半年仍然有一定的下调空间。
但需要注意的是，从近期东莞楼市成交情况可以看到，东莞楼市的刚性需求还是相当大的，在价格进一步回调的同时，成交量在逐步回升，量价已经产生背离，可以看出需求的释放对价格形成强有力的支撑，预期下半年价格的回调空间会有限。
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