个案分析
中心区商圈与东城商圈成互补
业内人士认为,南城商业发展起来后可以与东城商业形成互补,而且南城商业的成熟期会比较短,原因是其消费市场条件成熟,目前周边楼盘林立、项目销售情况好,写字楼的租用率也在不断提高
从招商情况看,目前鸿福路段至东莞大道沿线的中心区商业已经初显雏形,几个品牌大型商业项目也很吸引眼球,商家档次也比较高,其业态也会比较丰富和完善。如第一国际三期除了引进品牌超市外,还会引进真冰场、国际影院等休闲业态,与百货、步行街等业态一起形成一站式购物的环境。
对于中心区未来的商业经营环境发展,东莞市商业中心研发部经理雷非非相当看好:“以中心区的规划、未来商住人口及交通地理优势,中心区商业环境的硬件条件是十分优越的。因为该区拥有东莞城区最便捷的快捷通道东莞大道,可以连接广深高速和各个镇区快速道路,而轻轨的建设,也将使该区的辐射功能达到最大化,未来商业可发掘的空间很大。而政府砸下超过千亿的资金建立城市中心区,表明政府对该区的建设和规划是相当重视的,而目前商家对该区的商业前景也是一致看好。”
对于南城片区和东城片区会不会形成竞争,从事多年商业投资工作的黄毓强则说:“南城商业发展起来后可以与东城商业形成互补,而且南城商业的成熟期会比较短,一是因为其消费市场条件成熟,目前周边楼盘林立、项目销售情况好,写字楼的租用率也在不断提高；其次是东莞城市的转型为当地引来越来越多的中坚消费人群,这些人群的聚集效应在不断增强；另外这个商圈紧靠东莞CBD地段、政治文化中心和中央生活区,这些客观的利好条件无疑是商圈发展的‘催熟剂’,同时南城CBD商圈中有城市轻轨经过,这样人群消费的聚集范围更广,只要商业规模上去了,其消费市场是非常可观的。”
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