观察近期东莞开发商在价格上的营销策略，木易发现，同是降价，不同开发商通过不同方式来表现，大致可以分为三种模式：最低价、最高价和双限价，以求将降价效果最大化，使得东莞楼市价格战也精彩纷呈。
第一种模式，是以“最低价XXXX元起”为噱头，吸引消费者注意力，一般是“最低价XXXX元起”单位搭台，其它单位唱戏，这种营销在东莞楼市比比皆是，风临美丽湾、风临花语岸、万科城市高尔夫、丰泰城、理想0769和联华花园城都使用过这种营销策略。
往往是，消费者被吸引过去后，才发现开发商宣传水分过大，“最低价XXXX元起”的单位屈指可数。
木易前不久曾经针对此种现象写了一篇文章，将这种现场归纳为“3字头搭台，4和5字头唱戏”。
第二种模式，“最低价XXXX元起”营销方式被滥用，消费者产生免疫力和抵触情绪，导致效果越来越不好。
开发商开始改变营销方式，以“最高价格XXXX元” 来吸引消费者，与“最低价XXXX元起”营销方式相比，最高限价给消费者吃了一颗定心丸，消费者可以根据开发商公布的最高价格来权衡自己是否能够承受，比第一阶段的营销方式至少人性化了很多，忽悠成份减少了很多。
万科城市高尔夫在7月份的营销活动中，不但使用了“最低价XXXX元起”营销策略，同时也使用了最高限价营销策略，比如近期打出最高价4974元每平方米，利用价格大做文章。
中惠旗下名盘香樟绿洲近期也打出最高3680元每平方米，说明，不但最低起价营销模式流行，最高限价营销模式也逐步流行起来。
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