日前，据保利地产代理统计数据显示，上半年广州十区商品住宅供应同比增加20%以上，但成交面积缩水严重，不及去年上半年的六成。不少业内人士表示，“供应增、交易减”已成为上半年楼市一个运行特征，下半年楼市走势有赖宏观经济。
5年来首年供过于求
据了解，自2005年达到最高点1.38以来，广州商品住宅市场的吸纳率一直呈现稳步走低的发展趋势。
近日，据保利地产代理统计数据显示，2008年上半年广州十区商品住宅批准预售面积为339.45万平方米，成交面积为241.79万平方米，至今年上半年市场吸纳率已滑落为0.71，成为连续5年供不应求之后的首个供过于求的年份。
数据表明，2008年上半年十区商品住宅的供应面积，与去年同期相比增长了21.8%；交易面积则大幅下跌了43.5%，不及去年同期的六成(约56.5%)，月均成交面积仅约40万平方米。
与往年相比较，楼市供应已逐渐走出2006与2007年的低位水平，但成交却跌入多年来未见的低谷。
资深房产专家吴定金认为，上半年十区商品住宅供应同比增加20%以上，表明相关政策已逐渐奏效，楼市亦走出因规划调整带来的“断档期”，但成交面积缩水严重，不及去年上半年的6成。
有业内人士表示，早在去年下半年，广州楼市已进入供过于求的发展阶段。特别是2006和2007年，其上半年的交易面积均大于下半年，这意味着楼市对上半年的依赖程度颇高，上半年一般都可以完成年度任务的53%～55%左右，然而今年的境况将大不如前。
也有不少业内人士表示，自去年第四季度开始，广州已经步入“供过于求”的发展阶段，及至今年上半年，供过于求的形势加剧，市场吸纳率滑落为0.71。
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