上海银监局昨日（7月24日）发布的《上半年上海市房地产信贷报告》显示，上半年上海市房地产贷款总体增长趋缓，但房地产开发贷款投放仍较多，个人住房贷款探底回升。报告表示，上海市房地产信贷风险仍在可控范围内。
贷款增速放缓
至6月末，上海市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5989亿元，比年初增加562亿元，增长10.4％。如扣除统计口径调整因素，与年初相比房地产贷款增速仅为4.2％，比全市银行机构各项贷款增速低4.4个百分点。
房地产开发贷款投放较多。至6月末，上海市中资银行机构房地产开发贷款余额2075亿元，扣除口径调整因素后比年初增加145.7亿元，同比多增46.37亿元。以住房开发贷款为例，1－6月沪上中外资银行机构每月发放住房开发贷款金额分别为67亿元、28亿元、48亿元、63亿元、64亿元和42亿元，每月发放量基本维持在40亿元以上。
个人住房贷款探底回升。至6月末，上海市中外资银行机构个人住房贷款余额3099.4亿元，比年初增加86.5亿元，增速仅为2.9％，明显低于房地产贷款总体增速。从月度增量来看，个人住房贷款增长呈现出明显的探底回升态势。1－3月，个人住房贷款增量逐月回落，4－6月则逐月回升。从二季度开始，个人住房贷款发放量逐月上升，而贷款回收量却逐月下滑。业内人士认为，贷款回收量逐月下滑可能与借款人提前还款意愿下降有关。
报告分析，二手住房贷款已经成为拉动个人住房贷款增长的重要因素。一手住房和二手住房贷款增量分别为3.0亿元和83.4亿元，而一手住房成交量却高于二手住房，两者形成鲜明反差。上海银监局分析，这显示了一手住房贷款的需求度较低。目前一手住房成交主要集中于中外环、外环外区域，住房总价较低，有的新开楼盘超过一半以上的购买者是一次性付款，即便需要商业性贷款，也大多搭配住房公积金贷款和装修贷款，而二手住房成交区域更集中于市区，总价较高，对商业性贷款需求更强。
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