自去年10月以来,在一系列宏观调控政策影响下,中山楼市逐步转入低迷期。9个月已过,楼市复苏迹象尚未出现。此时开发商在资金短缺的大坑中已经越陷越深,部分手握多套房屋者则被深度套牢；购房者观望心态日益坚决,任凭开发商作出千般折扣也不为所动；二手房市场因为楼市的观望而陷入低潮,部分中介公司只能缩小规模,惨淡经营。
在这样的大背景下,2008年下半年中山楼市会如何发展,这成为诸多读者最为关注的问题。本报自本期起将陆续推出2008年下半年楼市大猜想系列报道,试图从土地、房价、政策等多方面解读2008年下半年中山的楼市走势。
2008年上半年,城区的房价在经历了三涨两跌后,6月份依旧在4462元/平方米的高位运行。但据天域置业统计,上半年城区积压产品相当于销售产品的2.3倍。如果中山楼市继续维持低迷现状,那城区库存产品仅消化就需要超过1年时间。在楼房供远大于求的大背景下,随着开发商资金压力的进一步加剧,下半年城区房价会否出现大幅跳水?
●现象
一年才能消化上半年积压住宅
据市国土资源局统计,2008年上半年城区一手房成交2633宗,成交面积约29万平方米,成交金额12.9亿元,比去年同期分别下跌61.2%、59.8%和50.4%。2008年上半年城区商品房均价是4430元/平方米,而2007年上半年城区住宅成交均价仅为3621元/平方米,2006年上半年城区住宅成交均价也仅为3298元/平方米。
在2008年2月至6月的城区楼盘销售总额排名前十位中,朗晴假日、万科城市风景和大信新家园林分列排行榜的前三位。中山城区2008年2-6月销售总量80%以上集中在这10大楼盘,其中除2-3个楼盘外,其他均价多在3000-5000元/平方米间,并且10大楼盘中至少有超过5个项目均价在4100元/平方米左右。
另据市国土资源局统计,到2008年6月底,城区市场积压住宅产品套数为4592套,而2008年2-6月,城区在售的33个项目总销售套数为1992套,积压产品相当于销售产品的2.3倍。
据天域置业分析,2008年上半年城区在售的33个楼盘中,66%以上的项目月销售10套以下,20%左右月销售在20套以下,目前多数楼盘面临非常巨大的市场压力。如果中山楼市维持现状,城区仅库存产品消化就需要超过1年时间。
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