据乌鲁木齐市房产交易中心介绍，二手房网络交易系统的核心部分是三个“必须”。一是所有要参与交易的房屋必须到网络上备案挂牌；二是受委托的中介机构和担保公司必须具有相关部门认定的资质，房地产经纪从业人员必须是房地产经纪从业资格的专业人员；三是买卖合同必须网上备案并打印，方可成为税务、银行部门办理相关手续的凭据，手工合同无效。
而大多数买卖双方认为“手工合同无效”才是真正的“硬杠杠”，“只有网络上打印的买卖合同才能最后完成房屋过户手续，只要有这一条其余的则是富有弹性的”。
打算在中心城区买一套二手房的蔡先生说：“仔细研究网络交易系统的要求，再看看实际的操作过程，事实上，90%以上是传统交易模式，只有手工合同无效这条是硬的。”
此种观点得到业内人士尹文超的认同，她进一步解释说，网上备案的房屋信息，尤其是价格信息不一定是都是真实的，因为交易双方要规避税收成本，一般都是报低价格；而要求中介机构有资质和从业人员须是房地产专业人员则基本落空。“乌鲁木齐有成千上万的房产经纪人，只有100多人具有全国房地产经纪人资格证，而且这其中很多人都是将证件出租出去，本人并不做房产居间业务。”
某房屋中介负责人坦言：“大多数交易仍然是在网络之外进行，网上挂牌只是为了最后能打印买卖合同，该不透明仍不透明。”
乌鲁木齐市统计局的调查显示，房地产市场存在隐性垄断。由于二手房市场掌控大量房源信息，处于垄断地位，他们并非没有房源，而是压着不肯出手，买房人无法掌握真实的市场价格，导致价格体系失真。
乌鲁木齐市房产交易中心信息科科长林育齐介绍，近年来，乌鲁木齐市二手房交易市场十分活跃，但同时存在许多问题。当前群众面临的主要难题一是二手房买卖难，二是二手房贷款难，三是供求信息不对称。
林育齐说，要解决二手房市场“不透明”的顽疾，主要在于营造公开、透明、真实的市场环境，然而“透明”的市场环境不能单单依靠技术上的规范；如果只有技术上的规范而没有实质内容的规定，这种“透明”就有流于“形式”之嫌。
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