上周末，万科城市高尔夫花园高层洋房起价3799元加1元送8万装修促销活动，给东莞楼市带来强烈震动，东莞城区部分楼盘闻声而动，也采取了针锋相对的措施，纷纷调整价格。
理想0769推出64套洋房，最低3400多元每平方米，大部分单位价格是4000多元每平方米，有意思的是，理想0769并没有将促销信息广而告之，只是在内部做了推广，销售时间比万科城市高尔夫提前，意在抢客。
联华花园城在对外发布的信息中，打出了3280元每平方米起价的宣传口号，据了解，联华集团为庆祝成立15周年，推出91套单位，其中10余套属于特惠单位，一口价3280元每平米，其它都是四千多元。
据了解，万科城市高尔夫花园推售的近百套单位中，其3字头价格单位也仅仅只有一套，而且是一楼单位，大部分单位在4000到6000之间，5000左右就可以买到不错的景观单位，而且是带精装修。理想0769和联华花园城也大同小异，3字头单位屈指可数，主力单位依然是4字头和5字头。
观察这三个楼盘的真实价格和销售策略，会发现，他们的销售策略基本一致，3字头搭台，用来制造噱头，聚集人气，4、5字头唱戏，4、5字头单位成为销售主力，肩负销售重任。
根据开发商反馈的消息，万科城市高尔夫推出近百套，销售80多套，理想0769推出64套，销售54套，联华花园城推出91套，销售60余套。如果这些数据属实，销售成绩还是非常不错的。
开发商给出的数据一般都是有一定水分的，不能全信，抛开数据，来看现场。
万科高尔夫花园促销信息发布后，两天时间内，网络报名300多人，木易接到近百个咨询电话，直到今天还有来电，很多咨询电话是询问价格信息是否真实，以及推出单位有多少，担心自己买不到房子，还有咨询电话问为何这么便宜，不敢相信万科会推出3字头精装修房。
周六早晨，万科城市高尔夫花园看楼大巴原定于9点出发，8点50分第一辆大巴已经坐满，提前十分钟出发，由此可见东莞楼市刚性需求还是很旺盛的。
消费者的表现可以说明，3字头搭台，4、5字头唱戏这种销售策略效果还是成功的。这也同时说明，东莞房价4000支撑点突破困难重重，开发商不会轻易妥协，消费者想以4000以下价位买到优质单位几乎不可能。
“现在各种商品都在上涨，通货膨胀厉害，东莞房价不可能持续下跌，4000已经是东莞房价的底线，也是东莞楼市的支撑点，低于4000卖房，即使是零成本拿地，也赚不了多少钱。”东莞多位业内人士观点基本一致。
随着东莞房价第二轮普调到来，市场上将会出现一批3字头单位，但是不会成为主流，4000以上单位依然是市场供应和需求主体。
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