2008-05-05 《经济观察报》 记者 王凯
美国时间4月19日，在美国西北大学的凯洛格商学院大讲堂里，200余学生正在聆听一位中国房地产老板的富有激情的招聘演讲，考虑是否将简历投给这个东方国度的“最赚钱的行业”。
张华纲，金地集团(8.77,0.43,5.16%,吧)有限公司(以下简称“金地”，600383)总裁，正是演讲台上的主角。
自4月9日登机赴美起，他带领着招聘团队，马不停蹄地在美国斯坦福大学、哥伦比亚大学、哈佛大学、麻省理工大学、芝加哥大学、西北大学6所知名高校商学院进行专场招聘，寻找可以支撑金地未来金融战略的高端人才。
符合他心意的高端金融人才，一定要会从事房地产金融分析、投资分析、房地产基金管理。而这一切需求都源于张华纲为金地建立的新战略——与瑞士银行 (以下简称 “瑞银”)合资成立的房地产基金投资公司(即离岸公司)——做人才储备。
转型
“房地产金融将成为金地新的战略方向，新的利润增长点。”张华纲这样宣称。
继年初宣布与瑞银合作以来，他已为投资基金公司的筹备投入大量人力物力。此次远赴重洋，网络人才，也是这一“新的利润增长点”奠基工程之一。
在众多地产公司 “疯狂找钱”的近况下，张华纲否认金地“缺钱”。金地今年一季度财报也显示，资金余额达到了62亿，截至目前已获取土地需要在未来支付的地价总额30亿左右。另外，金地手中还有低利率的8亿元银行贷款。
出资与瑞银成立基金公司，在张华纲看来，能够把公司价值最大化，而不是在信贷紧缩下，去寻求资金支持。他认为此举能借助美国的金融优势与成熟的房地产开发成果，融合中国地产与金融。
早在2004年，金地就已经开始探索地产与金融结合发展的相关模式，与国际、国内著名投资银行、私募基金合作开发多元化的融资平台。此次与瑞银的合作，将实现金地独立的运作基金投资业务，打造全新的海外融资平台，这在国内房地产行业尚属先例。
地产融资新途
“无论外资通过何种方式进入，都被外汇管理局通过外汇结算牢牢把握。”北京世邦魏理仕投资部高级经理黄建斌表示。
自2006年始，监管部门限外金牌不断，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(171号文件)、《外商投资产业指导目录 (2007年修订)》相继出台。但在美元较长时间贬值预期情况下，更多的国际游资开始流向亚洲等新兴市场，瑞银就位列其中。
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