"买是不买，这是个问题。"这是当下很多准业主调侃楼市，也是调侃自己的一句时髦话。在这看似简单的话语背后，确实反映了很多消费者的心态。
"我都观望了好几个月了，现在还没决定"，在福田中心区工作的周亮是典型的80后一族，他工作四年，现在有10万元的存款，再加上父母承诺提供给他10万元的买房"赞助金"，于是他今年萌发了买房的念头。他想在福田或是南山按揭一套70万左右的小两房，但以这两个区目前的房价，仍然很难找到合适的房子。"现在政策信息挺多，市场分析也是什么观点都有，我们也分不清楚到底局势如何。再说现在关内地段稍好一点的楼盘，均价几乎都在1．5万元以上，价格还是偏高，如果去关外买，房价虽然比较低，但生活质量可能会降低。"小周认为，他在中心区上班，如果去关外买房，来回交通就是个大问题。买车吧，供房、供车的双重压力太大；不买吧，来回上班也比较辛苦。
"下半年房价还能再降点吗？我很想在关内买套房子。"
置业建议
价格大起大落不可能
业内专家认为，在影响房价走势的多种因素中，置业者的心理预期是左右房价变化的一大主因。不少地产商和专家学者都认为，下半年房价的走势很大程度上取决于市场上的人气能不能旺起来，人们对市场的预期能否回暖。
目前深圳楼市的刚性需求已经成为主流，对于准置业者们的不同心态，专家分析，这个群体主要有两种情况，一是一些参加工作没多久，经济实力不太强的年轻白领们，他们也有购房需求，但并不那么迫切。可以说房价很大程度上将决定他们的购买态度和取向，他们中有很多还寄托于政策调整能赶上降价的"好时候"，所以还会存在一定的观望心态；而另一种情况是资金相对充沛，并面临婚嫁或急于改善环境的置业者。对于他们来说，会面临时间和价格的双重压力，所以很有可能直接根据市场的暂时表现来决定是否购买。
记者近期走访了不少有购房意愿的消费者，他们的普遍愿望都是希望能在价格最低的时候买到房子，但同时也表示，目前看来，深圳的房价确实降下来了，但主要集中在关外，关内特别是地段较好的片区，价格仍然十分坚挺。就算下半年供应量可观，但关内的价格恐怕也回落不了。
深圳不少中介研究机构对下半年房价也作出了分析和预测，中原地产分析，下半年楼盘的销售会是小幅震荡的走势，价格小幅回落或平稳，成交小幅增加或维持上半年的水平。这主要是因为目前深圳供应一些项目其用地是2005、2006年拍卖获得，这两年深圳出让的住宅用地平均楼面地价为2163元／平方米和3024元／平方米，加上建筑成本及合理的利润，其价格调整空间不大。而2006年以前低价拿地开发的项目大都已上市，上半年通过降价和特价房销售收回了开发成本，资金压力减轻，位于优质地段的部分楼盘"惜售"意愿有所增强；另一方面，万科、金地等上市公司近年在深拿地的成本很高，而未来建材、人工成本上升又较快，为维持品牌形象和销售利润率，主要以增加生活配套投入、赠送装修、提升物管服务水准等方式，提升产品附加值和细分市场，拉开与低端产品价格差异，继续打"价格战"的可能性不大。
众厦地产认为，经过近一年的快速回落探底，房地产市场整体心态有所回稳，楼市泡沫大为减少，有望在年底前走出目前的困境。同时，在一系列行业并购和资源整合、产品增值与舆论博弈等措施下，住宅开发定价趋于理性，产品打造、营销定位逐步与真实购买需求相对接。预计8月份"奥运会"开幕至10月份"国庆"期间成交量稳步增长，11－12月成交价格回升至去年同期水平。
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