二手：南山罗湖选择更多
30万现金购买二手房，房子总价应该在70-80万之间，福田满足条件的二手房多集中在梅林、皇岗片区。梅林片区代表楼盘有新世界家园、山水居等，皇岗片区的代表有皇庭世纪、星河华居等。
在罗湖，莲塘和布心二手房多在0.9-1.2万元/平方米之间；火车站片区价位在1.4万元/平方米左右，可供选择的多半是楼龄新、位置好的单身公寓；东门1.2-1.4万元/平方米的单位多一些。
南山现在1万元/平方米左右的单位越来越多。高峰时期这个区域二手价都在2万元/平方米左右，现在已经到1.2-1.3万元/平方米，片区内两房的选择空间也比较大。前海片区配套尚不完善，成熟小区二手价在1.2万元/平方米左右。后海也有不少小户型单位可选择，单价在1-1.2万元/平方米。
■专家支招
买二手房要注意费用超支
本期专家组：
世华地产关内住宅部营业副总经理 刘瑞
中联地产罗湖东区域总监 周广庆
美联物业南山区域总监 孟详义
黄金楼市：现在购买关内房产是一个好时间吗？
刘：去年一年的调整期证明关内房产尤其是福田、罗湖的房产，抗跌性是比较强的，自住买家入市风险小。在售新房可能有微调，但二手价格已经很平稳。
孟：南山中心区楼价再下跌的可能性已经不大，而前海片区配套尚不完善，还有调整可能。
黄金楼市：购买关内一、二手房，各自有哪些优劣势？
周：关内新房和二手房最大差异就在于位置和配套。现在关内绝大多数在售楼盘所处位置不够成熟，抗跌性不如二手房。
刘：新房的居住舒适性、产品设计都会好一些。但现在关内新增供应比较少，在售新盘已经少有大社区，所以在关内房产的选择上，我比较倾向于二手房。
黄金楼市：对首次置业者而言，有哪些需要注意的方面？
刘：关内在售新房总价都不低，年轻买家最好多考量自己的承受能力，看要支付的月供是否会影响到日后正常生活。
孟：二手房交易税费多而杂，购房者在确定某套房产之前要算清各项明细费用，以避免出现预算之外的开支。另外也不排除中介人员为促成交易报低税费，所以买家也要多留心眼。
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