年中观察
去年，投资置业浪潮席卷珠三角，使东莞楼市一度“高烧”。进入２００８年，东莞楼市盘整、东莞产业升级特别是一些中小型企业的生存发展状态等问题备受各界关注。产业升级往往带来行业洗牌，楼市也一样，优胜劣汰之后的东莞楼市将更加坚强。想“抄底”与“做多”东莞楼市的人应该对东莞楼市有着更加理性的认识。
“到竞争对手少的地方去投资，长期持有，耐心等待企业的成长为自己创造财富。”同样，对于投资东莞、看好东莞楼市的人来说，这条巴菲特定律也许可以解答在这轮调整中的东莞楼市何去何从的问题。
产业升级有助东莞楼市健康发展
东莞城市的产业转型带来的阵痛也包括楼市。遭遇楼市“雪崩论”、“价格战”后的东莞历经半年多的阵痛之后，开始了更深层次的思考。
“东莞楼市调整表面上是过度的投机产生了一定泡沫造成的。”一位东莞财经界人士告诉记者。“但实际上，东莞楼市调整恰恰是保护了这座新兴经济城市，使东莞楼市的发展更加健康。”
来自东莞本土一家品牌房企负责人认为：市场大起大落对任何城市的楼市都是一种伤害，东莞本土在本轮行业洗牌中与其他行业在产业升级浪潮中只有坚强面对，东莞楼市理应继续保持乐观。
在一家深圳品牌地产东莞分公司负责人看来，产业升级对楼市负面影响并非象外界所想象的大。如果说有影响，也是短期影响，短期楼市会经历阵痛，但是长期来看仍是利好居多。他说，早期的香港、深圳也面临同样的问题，但是在产业升级之后，经济继续欣欣向荣，从而带动了楼市走旺。
从因各种原因离开东莞或者干脆选择“关、停、并、转”的企业来看，记者发现其大多为一些小型劳动密集型企业。“这些撤离的工厂实际上为东莞创造的收益已经不大，留下来反而还增加了城市的发展成本，这样类型的工厂撤出并不是坏事，而看好东莞前景的大企业将选择留下来。”
中原东莞研究中心经理车德锐分析道：“现在各界都在评估产业升级所带来的影响，我分析，比如厚街、常平、樟木头等经济强镇，在未来５－１０年中会有很多商贸、企业研发、高技术、高附加值的产业从一线市场饱和的城市进入，如果这些城镇产业升级成功，东莞房地产的动力就会更强一些。”
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