年中观察
７月３日，由光明新区管委会、市国土房产局和深圳报业集团联合举办《光明新区房地产发展论坛》。
论坛上，光明新区宣布，２００８年新区将首次向市场推出两宗区位良好的商住用地。众多分析人士认为，光明新区位于深圳市房地产发展格局中的第三圈层，光明新区房地产市场处于启动阶段，发展速度增加。新区新建商品楼盘价格上升较快，市场需求增加，预示房地产市场升级有较大发展空间，区域性人口对产品价值的祈求点已经从简单满足需求的初级阶段向注重环境、景观、舒适度等高级市场阶段转变，这预示房地产升级有较大发展空间，新区首次向市场推出商住用地宣布了光明房地产大发展的序幕正式开启。
近期，光明新区本年度惟一商住项目即将入市，该项目位于光明新区公明街道办中心位置，推广名为宏发·美域，由宝安知名地产商——宏发地产开发。有市场分析认为该项目将以新城罕有１．５超低容积率、近４万平米的地中海风情园林等诸多高端质素成为光明新区房地产大发展的先锋性项目。
光明房地产大发展指日可待
【房地网讯】根据市委市政府对新区规划建设的有关工作方案，未来几年，市委市政府将加大对新区投入。重点涉及市政、交通、电力设施和环境保护、国有土地的整合和储备、文教卫事业、同富裕工程建设、旧村和旧工业区改造。未来的光明新区，将坚持二十一世纪的标准、国际化的视野、后现代的理念，高标准、高水平规划建设，通过大力发展高新技术，全面推进循环经济，促进区域和谐发展，使新区成为贯彻落实科学发展观的典范地区；成为深圳市居住环境最好，投资环境最优，城市化、现代化程度最高的城区之一。
在７月３日的《光明新区房地产发展论坛》上，光明新区党工委书记、管委会主任田夫表示，新区辖区面积１５６平方公里，土地资源丰富、生态环境优美、区位条件优越。辖区水域和未建设用地达到１１４．４平方公里，拥有全市最大的可连片开发区域，绿地覆盖率高达５３％。广深港客运专线在新区设立客运站，规划中的轨道交通６号线直达新区，龙大高速横贯东西，南光高速穿越南北，与东莞、福田中心区、宝安机场等形成便捷高效的“３０分钟交通圈”，距离广州仅７０分钟车程。未来几年，新区的固定资产投资将突破１５００亿元，每平方公里投资强度超过１个亿，其中财政投入达６００多亿；随着新区建设的全面推进，众多高新技术产业的落户，各类重大城市基础设施和公共配套设施的完善，必然带来大量高端人才的汇聚，必将有力提升土地价值，激发房地产市场发展潜能，使新区成为一片极具投资价值的宝地。
光明新区生态环境良好，土地储备占全市存量土地的１５％，相对丰裕的土地存量有利于政府的统一布局和高起点规划。良好的生态环境和丰富的土地资源，又有力地拓展深圳市的发展空间，增强发展活力与后劲。从近年来房地产用地出让看，全市近几年出让的住宅用地主要分布在坪山、光明、观澜等地，房地产市场向关外转移并向产业人群倾斜的意图十分明显。以光明新区为代表的产业居住圈，无疑将是下一阶段深圳楼市的开发重点。
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