福田整体租金同比跌多涨少
经过记者对福田六个典型片区实地调查，在综合了多家中介公司成交情况后发现，除福田中心区为租金同比变化最不明显之外，其它5个片区的租金同比都呈现出不同幅度的涨跌，但幅度基本都控制在15%之内。
采访中有多位业内专家对记者表示，目前福田大部分片区的租金都出现了下滑趋势，因此，对下半年福田整体租金的上涨空间并不看好。
性价比高才是“王道”
从调查结果来看，香蜜湖荣登福田租金最高位宝座，并实现了同比领涨10%的理想成绩。这个片区以豪宅为主，因此能与地理位置极佳的福田中心区租金抗衡，品质高端的物业租金甚至超过中心区，达到80-100元/平方米·月。而去年曾经风光的福田南，租金价格很受新盘“金地名津”5月入伙影响，该盘主要以投资客购买为主，入伙后放出上千套租赁盘源，租金相对低廉。其不仅成为了福田南租赁最为活跃楼盘，也明显拉低了整个片区租金水平，普遍跌幅达到了15%.
而相邻的梅林和景田片区也表现出了相反的涨跌格局。据世华地产景田A区分行经理的何雪冰介绍，现在以中高端物业为主的景田南租金跌幅同比有的达到了10%；而相对小户型居多的景田北，因其房源和价格都无突出的吸引力，租金价格却比梅林贵，造成租客纷纷流向梅林片区。
下半年“涨租”没理由
虽然同比去年，各片区有涨有跌，但从记者实地调查来看，除梅林之外，其它片区都有继续下调迹象。同时，记者采访到的业内人士大部分也都表示了对下半年的租赁市场不乐观。
美联物业福田北总监邓承平分析道：“拿相对租金平稳的福田中心区来说，目前已出现再续约的租客要求减租的现象了，减租幅度在5%.原因在于，这些客户认为包括中心区、香蜜湖片区在内的豪宅售价都开始下调，盘源选择更多了。”除了邓承平提到的两个大户型以及豪宅居多片区有租金微度下浮趋势之外，一时存在消化障碍的福田南、综合性价比无突出优势的景田，目前都找不到在今年内明显涨租的支撑。
目前，2、3、4号地铁线在福田区内同时动工，也因此造成了多处路面交通暂时不畅。但中原地产福田区总监刘锦平告诉记者，从客户反馈来看，地铁开工并未对租赁市场造成较大影响，也不构成当下涨租理由。其利好因素应该要待修通后才能体现。
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