房源增加给租客提供了更多的选择，租户换房率加快。
由于大量二手房源涌入租赁市场，导致全市住宅租金下跌。
由于二手房成交量的明显萎缩，大量房源涌入租赁市场，但租客的需求量并没有明显增加，使得房屋空置率上升，第二季度住宅类租金整体出现下跌，全市平均租价为３３．５元／平方米，跌幅在３．５％左右。这是记者昨日从市出租屋综管办获悉的。
1. 住宅 罗湖房租跌幅最明显
该办近日对全市第二季度租金抽样调查显示，在区域上以罗湖区的跌幅最明显，达到４％；在结构上以三房以上大单位跌幅最大，平均每月下跌２００到５００元。同时，房源的增加也给租客提供了更多的选择，租户换房率加快，中途退房率上升。
调查分析认为，从去年底开始，我市陆续有大量村民复工房进入租赁市场，导致房源增速加快，加上村民房档次明显提升，小高层、电梯房越来越多，并借鉴小区管理模式，安装电子防盗系统，聘请专人负责管理，对中低收入租客具有较大的吸引力，对关内的小区房带来一定的冲击。
尽管全市住宅类租金普跌，但一些交通方便、地段好的住宅逆市反升。像皇岗口岸一带的住宅租赁市场活跃，附近的海悦华庭月租金普涨１００元。益田村、福田保税区及沙头片区的租金都略有上调。由于深盐二通道的开通，也让莲塘片区的住宅备受青睐，如壅翠豪园、仙湖桃景豪园小区的租金由２７元／平方米涨到３３元／平方米。
专家指出，由于现阶段物价总体水平上涨较快，我市出租屋供需双方仍然保持在正常的发展轨道上，期望租金偏离物价发展趋势出现大幅下跌是不现实的。
信息网络传播视听节目许可证：
