■重点关注
华强广场估计销售压力不大
地址：福田区振中路与华强北路交会处
可售套数：140套
主力户型：128m2
价格：2.6-3万元/m2
现场扫描：华强广场位于华强北，其将于7月中下旬推出写字楼部分。华强广场写字楼共39层，写字楼单位集中在5-21层，其余为商业和酒店。
华强广场建筑内部为典型的筒中筒结构，中心部位设有10部电梯和逃生梯，办公部分环绕四周，因此户户都有开阔景色可赏，特别是西北面可远眺中心公园。写字楼单位分割得较为平均，面积在118-148平方米之间。
专家点评：这个项目的入市，将打破华强北长期以来一手写字楼零供应的局面。这个片区写字楼交易一直不太活跃，品质高一点的项目如赛格广场，现月租金为170-180元/平方米，投资回报率在8个点以上，业主很少拿出来卖。华强广场的价位还比较理性，推盘量不大，配套也不错，估计销售压力不大。
推荐指数：★★★★
卓越时代广场二期针对大客户整层发售
地址：福田区中心区益田路与福华路交会处
可售套数：19层共3万m2
主力户型：无
价格：未定
现场扫描：卓越时代广场二期写字楼单层面积为1300-1700平方米左右。其15楼以下每层有一个100平方米左右的8.4米挑高大堂，15楼以上每层有1000平方米的空间设计为8.4米，可以隔成复式。该项目将只针对大客户，整层发售。
专家点评：卓越时代广场二期位于深圳cbd核心区域。目前，该片区在售写字楼项目不多，这些项目都具有不可取代的稀缺性。另外，目前中心区的写字楼租赁市场活跃，租金较高，租金回报有保证。
推荐指数：★★★
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