□点评专家 王涛
美联物业写字楼部总监
■报告摘要
目前深圳主要在售的写字楼仅有金运世纪、海岸城西座和荣超滨海大厦；将售写字楼有华强广场、卓越时代广场二期、国际西岸商务大厦及天利广场二期。
据实地踩盘获知，目前深圳主要在售的写字楼仅有金运世纪、海岸城西座和荣超滨海大厦；将售写字楼有华强广场、卓越时代广场二期、国际西岸商务大厦及天利广场二期。上述项目都倾向于整层发售，多个项目还必须是整层购买。
在售项目地段较好
此次踩盘，本报3名记者和美联物业写字楼部总监王涛一起，先后考察了华强广场、卓越时代广场二期、金运世纪和海岸城西座。这次实地踩盘的4个楼盘，位于华强北、福田中心区、南山中心区这些商务和经济集中区域，“首先这在地段上就占有优势。”王涛表示。
通过实地踩盘记者还了解到，几个项目多数都倾向于让投资客整层购买，“一方面，这说明深圳目前可供中小投资客购买的写字部不多，另一方面这决定了未来能够满足高端行业大面积租赁的需求，也保证了写字楼不断升值的潜力。”王涛说。
不过王涛强调，写字楼的价值增长还不能只看单个项目，还要考察整个片区的商务圈发展，因为写字楼的价值发挥需借助集群效应。像南山、宝安中心区的发展还需3-5年的时间，写字楼总量有限，而部分在售楼盘已经有透支未来价格的现象，投资需要格外小心。
长线投资者已可入市
对于下半年深圳写字楼的走势，王涛认为毕竟现在还有一小部分投资客迫于资金压力，有可能还会降价出售，所以现在投资也需谨慎。但写字楼的抗跌性较强、尤其是对一些地段较好，已有及未来片区规划较好的项目，可保持高度关注。
而随着写字楼的价格下调及租金的稳步上涨，全市写字楼整体的租金回报率已经从2007年的4%-5%上升到目前的6%-8%，已经基本具备了长线投资的条件。王涛认为，在股市低迷、投资途径有限，通货膨胀高达7%-8%的情况下，投资写字楼是一种抵抗通胀、保证资金保值较好的方式。
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