用智慧诠释敏感提问
据了解，深圳大学国际金融研究所所长、深圳市政府经济顾问国世平，在近期的CCTV经济半小时关于“深圳没有红五月，二套房贷松动”的访谈中表示，现在只是经济从紧初期，地产商咬咬牙还能度过，但到了明后两年，资金链紧绷的地产商将会更加难活。因此说，“今年只是地产商的秋天，明年才是冬天，后年是隆冬”。他表示，“奥运会”之后，“楼市肯定要雪崩，深圳房价跌50%是肯定要的。”他更预计，此番调整，深圳房价可能会回调到8000元/平方米左右，才能回到与经济发展及居民收入相称的均衡状态。相应的，深圳楼市目前已经出现的负资产现象，“到明年可能达到顶峰”。
关于“崩盘”和“房价跌回8000元/平方米”的两大论断，国世平在接受记者采访时给出的理由是，中国宏观经济连续20多年高增长，需要一次较大幅度的调整。同时，房价连续数年高涨之后，房地产系统本身也需要较大的调整。记者就此敏感问题采访了施永青。
施永青没有马上进入主题，而是在纸上由下至上地画出一条笔直的斜线，“我们姑且称它为房地产价值线”，紧接着，他又围绕着“价值线”上下画出一条类似波浪的线条，“姑且称它为房地产价格线”，人类的文明史就是土地的争夺史；土地资源的不可再生使其“价值线”必然一直向上攀升，长期是涨，但是涨的过程也必然会有调整。而“价格线”不单是建筑费，有很多是地价，比如香港有些地方60%左右是地价，建筑费只占约30%，地价部分不会折旧，可能因为城市发展，生产力上升，通货膨胀等因素，地价部分还会增值，反之则贬值。
记者注意到，被施永青称为“房地产价格线”的波浪十分有意思，超过“价值线”部分都是尖顶，而低于“价值线”部分则都是圆底。记者询问施总，为什么“房地产价格线”几乎都是尖顶园底形状？“这就是房地产价值和价格的一般规律，每当价格超出价值而上升时都表现得很快，与此同时，下降时自然也不会慢；而当其价格一但低于价值时，一般是循序渐进，其表现较为温和”。
施永青说：“我不是深圳人，楼市是否雪崩，是否房价跌50%，我比较难做判断”。他告诉记者一个思维方式，价格信息要流通，价格信息不流通的时候，根本不知道什么是合理的价格，所以比较难做决定。而看单体耧盘是否涨跌，主要看房地产价格中的两个部分，第一部分是反映建筑费也叫生产成本；第二部分是地价。如果买一个房子建筑费占房价的大部分，这个地方不一定太好，买下来以后建筑费要折旧的价格就会越来越低，好象买手表，如果只是完全反映它的生产成本，用时间长了，走的不准了，价格就跌下来。反之亦然。
最近出炉的一连串“不乐观”的宏观数据，根据央行的最新政策，自6月25日起，我国商业金融机构的人民币存款准备金率将攀至17.5%的历史高位。与此相呼应的是，6月下旬，地产股几乎全线跌停。
施总告诉记者，毋庸置疑，中国房地产市场已经进入新一轮调整期，但这一调整期是市场经过一轮疯狂上涨后的一次正常的波动，是在市场规律作用下的较为理性的回归。人们通过理性分析不难发现，目前房地产市场并没有 “崩盘”，面对空前强大的“看空”阵营，地产商既不要过于悲观，但的确应该特别警惕。依据香港地区楼市发展的经验，在楼市危局中，“应变”越早的地产商，生存下来的几率就越大。施永青对“愚公移山”颇有微词，确信“愚公”应该“移屋”，为什么不做困难少的事，却偏要做困难多的事？施总认为目前的“生死牌”是掌握在地产商自己的手中，就看自己如何调整。就象一大队人马排着队去送“死”，排在前面的一定是先“死”，只有应变能力强的公司才会排在最后，才会尽早下决心“移屋”。
施总告诉记者，买楼投资主要需考虑两个因素，经济周期和市场经济。在复苏的时候当然是投资的最好时机，这要看经济的周期。施总分析，中国的房地产在“奥运会”之后虽然仍然处于危机期，但不会出现“雪崩”，出现的应该是新的一轮转机。
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