■被套人有多少
30多岁的孟先生对于买房被套,有着来自炒房征战的肺腑之言:"现在房价下降,是有人被套住,这能怪谁呢?去年六七月的价格实在太高了,有投资经验的人都不会进场了。"
孟先生从2004年到现在,投资过的房子不下十余套,他从深圳楼市获益颇多。2007年年中,深圳房地产到了最为疯狂的时候。不少像孟先生这样的老牌炒家,选择纷纷离场,但是对市场判断不足、缺乏经验的人还在不断地涌入,一直到7月底。
在深圳房价攀升至1.8万元至2万元每平方米的2007年第三季度,成交逐月下滑,去年三季度的成交状况为:7月份一手房成交5037套,二手房成交7540套;8月份一手房成交3263套,二手房成交3370套;9月份一手房成交3290套,二手房成交3710套。也就是说新房成交量为15840套,旧房成交量为14280套。
这就是深圳房地产迈入疯狂状态时,选择进场交易的购房人数,新旧几乎对半,总量在3万套左右。
张伟分析称,这其中投资比例能达到70%,另外,这里面有20%的人有些许投资经验,估计已经脱手,而其他的估计就需要撑一下了,也就是说新旧房在一起,估计1.5万套左右,目前面临房价估值下降压力。
深圳市国土房产局数据显示,2004年,新房成交89794套,二手房成交55672套。2005年新房达到100024套,二手房成交64015套,成为近年的高峰。自2006年起,新房成交套数开始下降,当年共成交85770套,二手房成交87485套。2007年,新房成交55222套,比上一年下降达35%。二手房成交91152套,每年成交量在15万套左右。
也就是说,如果被套房数在1.5万套左右,其占每年15万套的比例为10%左右。
也就是说,真实的成交价格和套数显示,被套人的规模和损失程度都远没有达到外界想象的那么严重。
孟先生说:"根据我了解的情况,这里面大多是一些小客户,比如公司白领,拿着相对高的工资,供得起房,但是经验要差一点,还有一些从股市转过来的人,对房市了解的有限,还有很少一部分年轻中介业务员,但这个不是主流。"
"这些小客户有些经济基础,首付几十万元对他们来说不是问题,主要是投资关外、南山、罗湖的中小户型。"
他分析:"10%到20%的人群是被套住的,这其中有10%的人已经亏完首付,这部分人着急套现,20%的人接近亏到首期款,40%还在撑,30%还有钱继续供。"
深圳某银行信贷部专业人士告诉记者:"房贷逾期比例的确有上升情形,但是断供的情况不严重。"
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