-专访
"从全国看楼市泡沫并不多"
董藩认为，沪深房价的确有些不正常
"全国房价今后将有什么样的走势？地产市场到底有多大泡沫？"6月28日，本报记者对北京师范大学房地产研究中心主任董藩进行了专访。董藩教授认为，数据显示，从全国平均水平来看，楼市没有多少泡沫，深圳和上海的确是有些不太正常。
房价全年上下波动不大
南方都市报(以下简称"南都")：房地产市场的走势是大家都很关心的一个话题，过去的一年之内深圳的房地产市场还是经历了非常大的起落，您怎么看待今后的房地产的走势？
董藩：之前地产的升温其实是需求的爆发。宏观调控政策压投资，压信贷，供应方压力增大，供应减少，房价上涨在所难免。
深圳是中国最富裕的城市之一，毗邻香港，两地房价的巨大差异催生了"虹吸现象"，香港购买力涌入深圳。2006年又没有了土地供应。另外，深圳中产阶层较多，买房成为投资选择，加之华南是很强的资本中心，吸引中间的资本聚集于此，这些都是深圳房价大幅上涨的客观原因。
之所以下跌，一方面是物价快速上涨，房地产成为宏观调控打击的对象，房价进而向下波动，需求也减少。"拐点论"出现，万科率先降价，这影响很大，网络为代表的一些唱衰的人影响了百姓的情绪。
出现下跌的局面，自主性和投资性的真实需求成为支撑。部分人的投机意识非常强，像炒股一样炒房产，短期投机，追求差价。深圳恰恰存在很多超还款能力炒房的人，规则一变(宏观政策)，支撑的基础变化了，他们就要离场。
房价原则上价格是上涨的。房地产大幅下跌在历史上仅有几次，如曾在日本、香港加上美国次贷危机等。房地产的跌只发生在战争、瘟疫、极端的政治事件和严厉的调控打击之下，深圳恰恰出现了这种情况。
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