■专家看市
中小户型将长期占主导
张立海 绿景集团品牌营销中心总经理
目前，大户型供应量主要集中在关外，而福田的大户型十分稀缺，在售楼盘都以中小户型为主，今后几年推盘的项目仍将维持中小户型为主。但从市场需求来看，多数二次置业换房者首先考虑的还是福田区，呈现出供少于求的局面。受高地段价值、低供应量、低价土地供应少和90/70政策的共同影响，福田区大户型的房子更具备长期保值增值的能力。我相信，如果定价合理，市场观望解冻的话，这两个大户型项目会销售得不错。
罗湖、盐田 目前还没有双拼在售楼盘
罗湖目前市场在售楼盘主要以小户型为主，包括尊寓、铂金时代、花半里别馆等。这些楼盘主要为小面积的单身公寓和一房单位。大户型项目只有万科东方尊峪一个，其所推户型主要是124-158平方米的三房单位。据记者了解，目前罗湖市场没有出现双拼户型。
罗湖下半年即将入市的项目不多，主要有乐湖·百仕达花园、华润幸福里和晴山月，都是以大户型为主。
盐田由于有较多的豪宅入市，大户型项目所占比例不小。今年上半年在售的项目中，大小户型项目各占一半左右。小户型项目主要有金水湾御园、花样年花港、中海半山溪谷等。纵观盐田目前的市场，没有出现双拼户型。
盐田片区下半年即将入市的项目以小户型为主导，主要包括山海家园、鸿威海怡轩、依山时代等。同时也有一些大户型豪宅单位入市，主要包括联泰梅沙湾和东部华侨城天麓等。
■专家看市
小户型供应逐渐增多
据罗湖一位开发商介绍，罗湖区最近市场上在售的单位主要为小户型，而今年下半年将有几个大户型项目入市。
由于整体供应少，这种阶段性的供应并不能说明市场变化情况。不过从整体而言，罗湖的小户型供应正在逐渐增多。
对于盐田楼市供应的情况，中原地产盐田区区域经理林娟红认为，除了豪宅别墅之外，盐田区其他普通住宅基本上都是以小户型为主。
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