龙岗中心城 7成在售将售楼盘仍是大户型为主
龙岗中心城去年开盘今年在售的尾盘有6个，全部是以90平方米以上大户型为主。在今年入市的新盘中，以90平方米以下的普通中小户型为主的仅有中海康城国际和风临国际中心公寓2个楼盘。据记者了解，大户型大多定价在0.9-1.2万元/平方米，中小户型在6400-8800元/平方米。
今年下半年，龙岗中心城及周边预计还有一城峰景、君悦龙庭2期等13个项目推出，中小户型普通住宅为主的有5个，大户型为主的有8个。
据记者统计，龙城在售将售楼盘合计24个，其中17个以大户型为主，占70%.另外，在坂田，目前在售和下半年预计将售的楼盘主要是万科第五园·景台、四期、五期，万科城高层，4个项目中有2个是中小户型为主。佳兆业茗萃园、万科金域东郡也是中小户型为主。
■专家看市大户型需求一直很旺
龙岗中心城一位开发商表示，龙城客户主要来自当地和周边的龙岗各个街道，改善型需求旺盛，一直以来客户需求量最大的就是大户型，因此开发商产品供应也以大户型为主。去年发售、现在还剩尾盘在售的项目绝大部分都是大户型，这些项目大多报建早，不受90/70政策约束。不过从今年下半年开始，90/70的中小户型项目显著增加，预计越到后期这种趋势越明显。
福田 在售中小户型主导，将售大户型主导
上半年，福田新入市的楼盘只有明福居、华盛领寓和天居水木澜山。其中，华盛领寓是小户型楼盘，面积不超过70平方米；明福居有75%的户型是两房，而天居水木澜山约8成左右的单位是小三房户型，面积集中在90平方米以内。据各楼盘反映，上半年的销售也是集中在中小户型。
据记者调查，目前福田有4个楼盘可以“双拼”以实现客户的大户型需要。初步统计，“双拼”出来的大户型在福田总存量约400套左右。下半年该片区会有两个大户型项目推出———四季山水一期和天安高尔夫花园三期“珑园”，面积基本上在150-250平方米之间，总的供应量在900套左右，价格还未知。
目前，福田在售楼盘的均价都在1.5万/平方米以上。同楼盘同楼层中，大户型比小户型价格约高出1000元/平方米以上。
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