中海康城国际的定价和销售情况，被视为龙城楼市下半年走向的风向标。那么其7000元/平方米的均价是否会让龙城楼市出现新一轮价格调整？龙城当地多名开发商认为，龙城中小户型受冲击最大，但短期内龙城房价难有大变动。
大户型价格将维持稳定
中海康城国际以均价7000元/平方米开盘，这一价格相对龙岗中心城今年以来开盘的主要项目，如君悦龙庭1期的9200元/平方米、公园大地天陇郡的9100元/平方米，低了2000元/平方米，比龙城国际2期调整后的价格（7800元/平方米）还低800元/平方米。
“大户型价格将维持稳定。”龙城一位品牌开发商表示，中海康城国际以中小户型为住，产品与大户型没有直接竞争，同时未来大户型将越来越少，现开发商不会愿意降价出货。
对此观点的一个佐证是，在中海开盘当日，龙城另一指标性楼盘公园大地推出天璟园组团，以大户型的三房、四房为主，均价达到1.1-1.2万元/平方米，推出83套售出60多套，接近8成。
上述开发商表示，由于龙岗中心城在售楼盘以大户型为主，如公园大地、君悦龙庭1期（复式）、龙城国际2期、满园、天健现代城等，因而，在更多的中小户型上市之前，龙城房价短期将基本维持目前格局。
公寓开发商和大户型开发商一样乐观。龙岗公寓项目一城峰景的开发商———恒泰益投资副总经理洪燕妮认为，公寓类产品与中海产品无重合，因此实际影响不大。“龙岗中心城一向是卖大户型，公寓型产品很稀缺的，所以我们10天卖了500套，以后受中海的冲击也会很小。”龙岗另一公寓项目风临国际公寓相关负责人表示。
后市新盘难卖高价
不过也有开发商认为，中海的定价给购房者造成一种观念：龙城房价就是6000多元/平方米的水平。受此影响，后续新入市项目都很难卖出较高价格，同类型产品的压力也会传导到其它类型。
中海康城国际推出550套，开发商透露开盘售出212套，接近4成，无论是套数还是销售比率，在近期龙岗中心城新盘中都不是最高。因而，在当地不少开发商看来，这一销售成绩比他们事先预计的要差。
“这说明低价或降价策略会带来进一步的观望。”一位开发商表示，他认为，龙城楼市已经不是实际价格而是心理预期的问题。“现在七八千的房价，和最高时比已经跌了3成，但是因为形成了房价会继续跌的预期，购房者不敢入市。”
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