气温上升 货量大增
上周，持续多日的暴雨终于暂停，天气突然之间热起来，抓住这一时机，深圳大批新盘集中入市，上周已推出和本周将推出的楼盘有10个，共将向市场提供新单位近3300套。这是今年以来深圳楼市最大的推盘高峰。
今年最大推盘高峰来临
上周末，深圳公开开盘和算价的楼盘有6个，关内南山和盐田各1个，关外龙岗有4个。包括南山区的雷圳0755（759套）、盐田的万科东海岸上居公寓（172套）、龙岗的中海康城国际（550套）、公园大地天璟园（83套）、中海大山地（43套）、第五园·景台（326套），合计推盘量1933套。
此外，深业·新岸线19号楼于6月25日推出100余套单位，承翰·慢城三期计划于本周末推出256套新货，华侨城·天麓也有44套别墅计划于本周末入市，百仕达·乐湖也有940套单位已取得预售许可证，将于近日入市。算上这几个项目，上周和本周推出的楼盘将有10个，近3300套，成为今年以来最大的推盘高峰。
6月底并不是楼市推盘的传统旺季，今年在这个时段有如此多货量集中入市的原因，据了解一方面是上半年成交淡静让很多开发商在推盘时间上都犹豫不决，另一方面也是5月以来的地震、连续暴雨等因素的影响，推迟了一些楼盘的入市。
房价上行无力
上周入市各个楼盘的定价，普遍是实行平价策略，总的来看上行无力。南山的雷圳0755均价仅9800元/平方米，起价更是只有7980元/平方米，成为深圳关外首个起价破“8”、均价破“万”的楼盘。
位于龙岗中心城的中海康城国际上周末的入市，终于使悬在龙城楼市上空的一只靴子落地。“中海不卖、客户不买。”一个当地开发商称，由于前期中海4988元/平方米的起价诱惑力过大，当地一二手市场客户观望的气氛都很浓烈。中海最终定价7000元/平方米，4988元/平方米的只有一套，证明了这只是营销手段。
中海康城国际定价为中小户型楼盘价格树立了一个标杆，同一天推出的公园大地天璟园1.1-1.2万/平方米的定价同样为大户型价格树立了一个标杆，这一价格只能说“没跌”。龙岗中心城今年后续新盘的定价，无疑将会在与两者的比较中找到自己的位置。
坂田的房价走势也变得清晰，万科第五园·景台均价9500元/平方米，刨去精装修成本后，毛坯价与3月推出的第五园三期相比下降了约1成，若考虑户型大小差异，降幅更低，显示出坂田新盘定价趋于稳定。显然，万科通过对该项目的收购，强化了其在整个片区市场的定价权。
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