■专家支招
如今是谈价好时机
代成云 世联行东海分行高级分行经理
香蜜湖片区是深圳传统豪宅区之一，目前的二手房价格区间比较广，东海花园一期最便宜的能达到1.5万元/平方米，最贵的香蜜湖一号，每平方米价格在八九万元左右。
东海花园是老牌豪宅，价格在1.5-2.4万元/平方米之间，其中一期价格相对比较低，原因是楼龄长，有些户型设计相对落后，二期最低则在1.7万元/平方米左右，不过这里租金高，生活配套齐全，交通也很方便，因此现在的价格吸引了很多年轻白领。
目前，东海花园一期的三房，租金在6000元/月以上，二期二房则在7000元/月以上，这里的租客中韩国人很多，韩国人喜欢聚居，在深圳主要居住在华侨城锦绣花园、蛇口兰溪谷和香蜜湖东海花园。
整个香蜜湖片区相比去年最高峰已有不少跌幅，如东海花园现在卖1.5万元/平方米的去年很轻松就卖2万元/平方米以上，现在投资客不多，但是由于整体大势不好，以前购买的多是香港人，对政策很敏感，心态不稳，所以价格好谈。
现在的价位已到了2006年下半年水平，泡沫已不大，跌得差不多了。最近看房的人一直很多，只是购买力受政策压制，一旦后市有转变的苗头，肯定立刻又变成业主做主的市场，购房者只能追价买入。如今放盘量大，谈价也容易，应该说是个介入的好时机。
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