银行颇有怨言
二套房贷为何频出问题？某国有商业银行上海分行房地产信贷部负责人告诉记者，主要是由于首套房贷和二套房贷利率相差太多，这位负责人告诉记者，目前二套房和首套房除了在抵押成数上区别对待之外，根据监管部门规定，二套房贷在基准利率的基础上要上浮10%，而首套房房贷利率则可以在基准利率的基础上下浮15%，加之目前各家银行都有打折活动，基本上打过8.5折之后，五年期以上的首套房贷利率在6.65%左右，而二套房贷利率则在8.61%-8.62%左右，两者相差近两个百分点，因此对于购房者来说总是想方设法要把二套房算做第一套住房。
从银行的角度来说，按揭贷款一直被银行视为一块低风险的优质业务。“我们认为买二套房的人并不一定都是炒房者，有很多是以改善自身住房条件为目的的。”这位负责人表示。而这部分购房者恰恰被银行视为优质客户，“因为他们有了一套住房，应该具备比较好的经济实力，所以二套房贷应该是最没有风险的业务。”这位负责人认为，如果从控制风险的角度来考虑，按揭贷款的抵押成数才是最主要的，而利率则应该采用市场化的方式让银行根据客户的资质状况和双方的协商来确定。记者了解到，这位负责人的观点反映了很多商业银行人士的普遍意见，在新规颁布伊始，即有人流露出这种观点，而在如今全国多个地方房价开始下跌，商业银行按揭贷款业务受到影响的情况下，商业银行持这种观点的人日益增多，受此影响，对于一些分支行“打擦边球”的行为，很多银行的管理层都采取了“睁只眼，闭只眼”的做法。（讯得 唐真龙）
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