目前全市的写字楼市场成交状况略有好转，但是相比07年市场火爆、价格节节上升的状态，可以说，目前的写字楼市场仍然没有摆脱观望的的阴影，回暖信号不强。中心区二手写字楼市场目前尚未走出调整期，市场需求也有所减少，但在政府规划的引导下，中心区未来金融中心的地位正在逐渐突显。
买卖市场价格下调，需求减少买卖市场上，对后市信心不足是中心区二手写字楼销售状况不佳的主要原因，全市住宅价格持续走低的大环境也影响到了写字楼市场。据世华成交系统的数据统计显示，中心区二手写字楼的成交均价与高峰时期相比有10％以上的跌幅，如金中环商务大厦主楼，目前有业主报价在25000－26000元/平方米，而去年8月的报价都在30000元/平方米左右。受贷款利率提高，国家银根紧缩等因素的影响，买家担心物业的价格会进一步下降使得手中的物业成为“负资产”，从而选择暂缓入市。
租赁市场客户群调整租赁市场上，因物业流通性变低，短期写字楼租金上涨动力不足等因素，使得投资型租客不敢贸然入手更多物业，市场转而以自用型租客为主。从全市范围来看，自用型租客依然保持着旺盛的需求量，但中心区写字楼市场的客户需求已逐渐开始出现分流现象。据统计，近两个月，属于中心区辐射区域的中心西区租赁成交单数所占据的市场份额已达到整个市场成交量的50％以上。同属福田区，却有相对较低的租金水平，是中心西区写字楼物业受客户青睐的主要因素。不过从需求类型来看，分流出的客户多数是对企业办公形象要求不是特别高，或对租金上涨敏感的企业，包括外贸类、物流类、科技类IT制造业等企业，在目前的市场状况下，受企业节约成本等因素的影响，价格偏低的单位，即使地理位置稍偏，也更受欢迎。但仍有诸如金融类企业等客户出于提升企业形象的考虑，依然偏好中心区的高端甲级写字楼。现阶段租赁市场客户群的调整，有助于中心区金融中心定位的明确。
CBD金融区甲级写字楼市场前景看好除了已有的办公物业外，未来几年仍将有甲级写字楼出现在CBD区，作为甲级办公物业的集中区域，中心区或将成为新的金融机构总部聚集地。今年4月、5月福田中心区相继有7宗商业用地挂牌出让，取得者包括招商证券、国信证券、华安财产保险、鼎和财产保险等券商及保险公司及中国移动广东分公司。加上此前的平安国际金融大厦和深圳证券交易所，CBD作为深圳金融机构聚集区的格局已基本奠定，受行业效应影响，未来或将有更多的金融、保险、投资等领域的公司及高端企业进驻中心区，片区内物业价值，尤其是高端甲级写字楼物业在未来将有较大的提升空间，前景看好。
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