■市场前景
关停没必要，规范是关键
瑞丰百年事件引发业内专家的强烈关注。业内人士一致认为，房屋银行的发展前景广阔，有利于资产管理的多样化和租赁市场的盘活，但必须规范发展。
按照当初的提法，房屋银行应该是金融存贷与房屋租赁的结合。“现在普遍的做法是房屋租赁，挂羊头卖狗肉，其实和金融的关系不大。”深圳市本是资产管理有限公司总咨询师崔元星说。
崔元星认为，目前市场上的房屋银行主要是做房屋租赁三级市场的，只是租赁，很难具备相应的金融资质。“我一直在想是否可以从资产管理资质方面去规范下。如果具备了资产管理的资质，公司在为业主打理房屋的时候能够带来增值，然后适当分享一部分收益，这应该都是非常合理的。”崔元星表示，如果照现在的模式，房屋银行只是为了一个租金的差价或者为了收取一定的管理费，将很难发展下去，也存在安全隐患。
■风险分析
大资金流量加大风险
“瑞丰百年”的业务员小黄介绍，他们的主要盈利来自45天的免租期，从签合同之日起45天内可以不向业主支付租金，而这一笔收入是公司的主要利润来源。“我们员工现在纳闷的也是这部分押金到底哪里去了。”他说，600余套存房的租房押金是很大一笔资金，怎么会说没有就没有了呢？
王鸿儒表示，假设一套存房的租出价平均为3000元，那么公司签约后流进来的资金包括两个月的押金和一个半月的免租期，600套存房的收入应该有630万元，这是巨大的一笔钱，也就是这笔钱盘活着整个业务。
然而，大资金伴随着大风险。据了解，刚开始很多“房屋银行”为了吸收大量资金而不得不大量地存房，但因为信誉、影响力等的问题，很多公司肯定会遇到房子租不出去的问题，这时候很多公司甚至会低价出租，只为吸收资金，周转经营。如果没有一个好的运转模式和优质的内部管理，那么企业就会陷入恶性循环，一直投入，一直亏损，直到破产倒闭。据王鸿儒介绍，风险主要存在四个方面。
1.45天免租期的租房风险。早出租一天就能多赚一天的租金，否则公司要自己埋单，这个市场风险非常大，而且无法完全克服。
2.流入资金的管理运营风险。如果公司的经营者运转资金不善，那么必然导致公司倒闭，当然，其中所涉及的监管问题也就出现。现在的“房产银行”公司缺少有效的资金监管体系，资金流向无法明晰、无法监管。
3.工作人员的风险。管理人员全局把握能力不行，不能很好地评估整个市场的行情就会影响运转。
4.渠道问题。现在市场上的“房屋银行”的存租房渠道不是很宽广，有的还主要靠业务员进行网上以及一些地铺完成交易，这就限制了经营活力。
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