良性轨道经营的不多
据了解，房屋银行在深圳出现有7年左右，现在大小有几十家。“真正规模较大、经营较好、走向良性发展的不多。”复旦大学房地产研究中心研究员王鸿儒表示，他现在正在做一项关于“房屋银行”的调查。据他了解，“房屋银行”举步维艰的主要原因是资金周转不畅。“存房、租房需要大量的资金注入来维持周转，小规模的公司大部分都在亏，如果没有大股资金的注入加快存租运转，那么，公司的亏损以致破产是必然。”王鸿儒介绍，他通过市场调查以及相关成本计算等得出的收支平衡规模是公司要拥有2000套左右的存房。但他认为现在深圳市场上能达到这个规模的不多。
“最近几个月公司生意不是很好，为了尽快出手，有些房子出租价格甚至低于存房价格。”
■解密
剖析瑞丰百年：资金监管不到位
瑞丰百年为什么会出现问题？昨日，记者采访了瑞丰百年的业务员和业内人士，请他们详细剖析瑞丰百年的运作模式并进行分析。他们认为房屋银行存租差价难吃，靠快速出租“薄利多销”，短期内产生的巨量资金如果管理不到位，就容易出现问题。
“瑞丰百年”的业务员徐小姐介绍，她是南山区的业务员，公司平时一般都是每月10日、20日给业主的账号里打入租金，而租房不一定，基本上按照租房日期为准。他们从业主那里吸收进房屋后，通过网上发布消息等往外推荐出租房屋，这里存在一个风险就是房屋能不能在45天免租期内出租出去，以及在市场环境下到底能以怎样的价格出租。因为只有确保顺利出租才能保持资金运转流畅，维持公司日常的开销等。
为了尽快出租房屋，甚至出现了低价现象。“最近几个月公司生意不是很好，为了尽快出手，有些房子出租价格甚至低于存房价格。”瑞丰百年业务员小黄介绍。租户小李也表示，他从2006年在公司租房，同一套房子去年存房3200元，他租房3800元。而最近一次的续约，存房4000元，可他租房只需要3800元，公司的存租差价利润缩水。
“这种存租差价的情况一般来说还是比较少的，可能有时候是因为客户只是短租几个月，并且那套房子招租时间已经比较久了。”瑞丰百年员工苏先生说，大部分的房子基本上都是按照存房的原价给到租客的。房地产市场从热到冷对租赁市场影响不大，租赁市场还算活跃。
劳小姐曾经在瑞丰百年工作过一年多，担任客户经理的她主要负责存房、收房等工作，几个月前离职。她表示：“行情好的时候一个月能拿到1万多元，最重要的是要速度快。”劳小姐虽然现在已经离开了瑞丰百年，但是还是比较看好“房屋银行”的发展前景，因为好些衍生项目都已经成型，盈利模式也比较新颖。“其实瑞丰百年内部的管理存在的问题是造成今天状况的主要原因。”劳小姐透露，她在瑞丰百年工作一年一直都处于试用阶段。
业内人士认为，在免租期的压力下，为拿到两个月的押金等资金，房屋银行可能会通过压低租金来加速周转。压低租金，利润会变薄；如果周转速度不快，资金可能出现短缺。此外，短期内大笔资金注入，又涉及到资金监管问题。现在大多数的“房屋银行”都没有这项监管，资金流向就不明确，不像西方国家有独立董事来监管资金。
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