最近一段时间，昆明二手房市场有点怪。
一般来说，一手房和二手房的交易和价格是相互关联的，二手房定价一般以周边新盘的价格为依据。上月云南俊发地产一新盘高调宣布降价，随后，昆明几个原本定价较高的楼盘也以低于原价的价格悄然发售。按以往惯例，此时昆明二手房的价格也应相应下滑，令人惊奇的是，事实并非如此。根据国家统计局发布的信息，5月昆明二手房销售价格同比增长3.6％，环比增长1.2％，涨幅高居全国第四。
二手房价格上去了，交易量本应充足，出乎意料的是，二手房租得好，交易量却仍然低迷。
"最近昆明的二手房市场真是看不懂了。"就连经营了多年二手房中介的吕先生也直呼反常。
二手房价格在涨，但很多想卖二手房的业主却捂着自己的房子不卖。
一怪 一手房价格跌了二手房却涨了
昆明二手房销售价格无论同比还是环比，均是上涨，同比上涨了3.6%，环比上涨1.2%，排名紧跟大理，位列全国第四。
"奇怪的是，二手房价格在涨，但很多想卖二手房的业主却捂着自己的房子不卖。"昆明很多二手房中介负责人最近有点看不懂。而正因为很多二手房业主捂着房子，且有买房意向的消费者也处于观望状态，因此二手房最近的交易量非常低迷。
"我们去年二手房一个月可以卖个7、8套，多的时候达到十几套，但是今年春节以后，二手房的交易量便一直不好，现在更是到了前所未有的低水平，有时一个月甚至卖不出一套。"工人新村一二手房中介的负责人吕先生告诉记者，现在是他日子最难过的时候，做了近10年的二手房中介，他很怀念2005－2007年这三年，"那三年可真是二手房交易的黄金时期，市场的火爆程度，让我们都始料未及。"目前，吕先生每个月要给店里的四名业务员发工资，还要付铺面的房租，这些钱基本得靠房屋出租所得的佣金。据吕先生介绍，很多二手房业主目前都钟情于房屋出租，且随着新一届大学生的毕业，二手房出租市场倒是比较火爆。"但是靠房屋出租所得佣金很少，根本不可能和房屋买卖的佣金相提并论，所以我们每个月出租佣金所得除了付工资和房租，所剩不多，有时如果行情不好，还得垫以前的老本。"吕先生说，如果再像这样下去，他的店面要考虑关门了。
记者采访的昆明其他二手房中介负责人也和吕先生的遭遇差不多，他们认为，近段时间昆明二手房交易量滑落至几年来的最低点。
昆明市房产交易中心一直以来是昆明房市的晴雨表，近年来该中心火爆的交易场面，昆明人有目共睹。而从今年春节之后，这里便没有以前那么热闹，最近几个月与2005－2007年相比，更是冰火两重天。
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