深圳楼市的价位经历了约半年的快速下跌，由2007年10月的17350元/平方米，至2008年5月的10860元/平方米，从4月份以来，福田,罗湖的成交量呈现上升趋势。而对于去年深圳房价上涨最快的区域--南山来说，目前购房者的态度相对强硬。他们普通认为，南山之前的投资成分太高，上涨速度过快，导致价格的泡沫成分太大。那南山的房价还要降多久呢？
去年4月份南山的成交均价是19326元/平方米，到去年11月份，南山成交均价已经高达31210元/平方米，远远超过深圳其他几个区域的均价。去年12月份开始，随着降价风波的来临，南山的成交均价持续下降，到今年5月份，南山的成交价仅为16926元/平方米。5月份开始，南山将陆续有新盘入市，楼盘总建筑面积高达100万平方米，总套数超过5000套，产品类型也呈现多样化，有最大的Town-house群，有一房两房的小户型单位，主力户型还是两房和三房单位。而南山市场的最大需求而且成交最多的主要是小户型，脱离市场需要也是南山成交价格走低的主要原因。目前南山区已经取得预售资格的楼盘存量预计就有几十万平方米，上半年的销售量相对其它区域来说又比较差，存量大、销量少使得目前的销售压力巨大。
南山楼市形成了两种不同的格局，一种是谁降价快就加快销售速度，上半年前海首先打价格战，主要原因是盘源集中，户型接近。前海片区处于西部物流的中心地段，位于蛇口半岛西面的前海物流园区总规划面积13.8平方公里，是深圳西部通道和深圳西部蛇口、赤湾、妈湾三大港区陆路港通道的交汇处，地理位置非常优越，吸引了众多的首次置业者。当诺德国际居住区推出特价单位，雷圳0755的低价入市，鼎太风华6期起价破万，前海区发起了降价赛跑。到今年年底，前海还会有诺德国际居住区新推单位、雷圳0755二期759套单位推出，加上在售的鼎太风华6期、星海名城6期、悠山美地、城市山林二期、云栖西岸5个楼盘约3000套的存量，前海总的供应量大，前海未来价格面再次面临挑战。另一类就是价位相以稳定，像兰溪谷二期、红树西岸、中信红树湾、东堤园以及波托菲诺纯水岸等入市较早的高端豪宅，以其区域位置，稀缺资源等优势，获得客户肯定，价格回落很少。
南山的刚性置业需求相对弱于福田和罗湖，且租赁市场也相对较弱，目前又充斥着大量的有效卖盘，供过于求现象十分明显。尽管南山采取了降价措施，但降价后南山的整体均价还是没能得到购房者的认可，购房者普遍对价格接受程度不高也就使得成交活跃度极为有限。一个投资客比重较高的区域要改变成以自住为主的区域，不是仅靠降价才能达到目的。只有通过提高经济发展，改变居住环境，吸引自住人群，挖掘自住高端型客户才能真正稳定房价。
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