一手稀缺二手业主不降价
虽然目前二手豪宅成交低迷，但业主普遍不愿大幅降价，毕竟按照目前市场价卖出有些业主已经是亏本。据郑光艳介绍，像红树湾片区在高峰时期均价高达3.5万元/平方米，现在仅2.1-2.5万元/平方米，这个价格已经基本到了业主能够承受的底线，再大幅降价的可能性很小。
该观点得到了中原地产住宅部副总经理王良英的认同。她说，像蛇口片区半岛城邦面海的大户型成交价在3万元/平方米左右，业主报价在3.3万元/平方米，有些业主甚至报价4.5万元/平方米。“我们劝他们降价销售时，他们普遍不愿意。现在推出的一手豪宅不少是市场上较稀缺的别墅，本来在产品方面就有优势，而他们都普遍降价了。二手豪宅的同质化竞争严重，再不降价就更难成交了。”
下半年或将推14个豪宅
据世联的上述报告显示，2008年下半年预计有14个一手豪宅项目推出，主要分布在南山、蛇口和龙岗片区。深圳中原地产总经理李耀智认为，一二手的竞争始终存在，一手豪宅供应量增大将会对二手豪宅成交产生影响。
不过世联行业务总监段艳霞表示，目前二手豪宅购买的主要都是自住客，对于中端豪宅购买是为换房，别墅等顶端产品购买则是长期持有，目的是保值增值。而部分二手豪宅相对于一手来说还是有价格优势，再加上现楼及较久的文化沉淀，仍会有人继续选择。郑光艳则认为，一手豪宅对于二手有无影响要看两者是否在同一层次，其次是一手价格是否开价更低。虽然一手豪宅推出的楼盘较多，但总量并不大，影响也将有限。她预计就算是同层次、一手价格更低，对二手的影响也会维持在新盘开盘后的一个月时间内，期间将导致购房者观望情绪，而之后又会恢复对二手的关注。而二手豪宅业主实力普遍较强，是否会跟进市场降价还要看他的资金压力及能够忍受损失的大小。
信息网络传播视听节目许可证：
