近期浪琴半岛、卓越·维港、水榭山、天麓等多个豪宅集中推出，各项目的销售都较为理想，成交率少则五成，多则九成。据业内人士介绍，受到新房热销的冲击，二手豪宅市场成交量环比已明显下降，降幅有10%左右。另据统计，下半年一手豪宅供应还将增大，预计更会放大对二手市场成交的冲击。
部分新豪宅比二手价更低
受到政策影响，从去年下半年开始，深圳二手豪宅的成交量急剧下滑。根据世联地产对红树湾、香蜜湖、华侨城、中心区四个主要豪宅区的跟踪报告显示，从2007年6月份开始，四区每月的成交总量从220套大幅下降到目前较为稳定的二三十套水平。
“据我估计，近期一手豪宅的热销使二手豪宅成交量有10%的下降。”美联物业华侨城副总监郑光艳说。港置地产福田区区域总监蔡月球也直言，一手热销直接导致了片区内成交量的再次下降，像水榭花都、黄埔雅苑、东海花园等上月成交都有10多套，但本月截至目前仅有6套左右的成交。据郑光艳分析，一方面一手豪宅集中推出增大了豪宅的选择性，另一方面开发商的开价较理性，对于相同的客户群来说也更有吸引力。例如卓越·维港的5.5万元/平方米均价，要比之前业内预期的8万元/平方米低很多。而浪琴半岛，起价仅1.9万元/平方米，这比旁边同类型的浅水湾2万元/平方米还要低，如果对比不远处中信红树湾的2.5万元/平方米均价，该盘的价格就更为实惠。据她介绍，开发商的理性开价，不仅吸引了客户购买，同时也对二手豪宅的降价产生了期望，约有三成客户产生了观望情绪。
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