大户型唱主角
经过一段时间的沉寂，素有“推盘大户”之称的宝安中心区上周推出两个项目，纯粹的大户型再次吸引了市场的眼球。
6月5日，泰华阳光海加推96套“阳光岛墅”组团多层洋房，单套建筑面积为105-160平方米；6月7日，金泓凯旋城二期推出300多套“景观王座”单位，主力户型面积在140-175平方米左右。
新盘开闸，大户型唱主角，未来一段时间或将继续保持这种局面。
据了解，中心区还有不少项目预计近期入市。尤其值得注意的是，这些产品均为大户型。如6月6日取得预售许可证的熙龙湾，近期将推出6、7栋300多套“楼王”单位，主力户型面积为127-254平方米；中粮澜山也预计近期推出200多套主力户型为4房、5房以及别墅单位；招商华侨城曦城二期第二批将推出54套别墅，预计6月底或者7月初入市。
记者粗略统计，仅上述5个项目，宝安中心区可向市场推出近1000套大户型产品，加上目前在售的深业新岸线、幸福海岸等项目，宝安大户型市场的选择空间依然较大。
调低价格预期
经过大半年的调整，深圳房价已明显回落。一向被认为抗跌性较强的宝安中心区，部分大户型产品的价格也出现了回落。
如泰华阳光海，此次推出的多层洋房折后均价约1.3万元/平米，同类产品历史最高均价约1.6万元/平米；金泓凯旋城二期7日推出的10号楼王均价也是1.3万元/平米左右，而最高峰时均价约2万元/平米。
这样的价格调整是否会像多米诺骨牌效应一样，引发更多新项目进一步调低价格预期呢？
“严控政策下的房地产价格调整属于市场行为。”深圳市福中福房地产开发有限公司营销总监王达扬认为，各个开发商根据自身情况，适时做出价格调整属于理智务实的决策，中心区的大户型供应量偏多且户型资源稀缺，部分项目的暂时价格调整不会影响到市场的大基本面，不用担心发生多米诺骨牌效应。
楼盘细分客户
在市场供应充足、价格逐渐回落的情况下，户型品种本来就不多的大户型产品是否面临同质化的压力？
对此，宝安中心区许多开发商表示，没有明显感到同质化的竞争压力。
王达扬指出，虽然今年宝安中心区大户型供应量偏多，但每个项目的目标客户群不一样，产品特色也不同，有相当大的差异，不存在直面竞争的问题。
“如金泓凯旋城南山客户居多，泰华阳光海西乡客户居多，熙龙湾新安客户居多，而幸福海岸则以潮汕籍和客家籍客户为主。”王达扬说。
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