大型商业扎堆，商业北冷南热
据了解，中心区北面主要是以行政办公、科技文化、教育等为主的行政文化中心，包括少年宫、音乐厅、图书馆、市民中心、儿童医院等社会配套，商业配套少。该片区仅有凤凰大厦、诺德大厦、江苏大厦等几栋写字楼有裙楼商业，以及黄埔雅苑、天健花园等住宅规划了社区商业，其业态多以药店、便利店等社区便利服务性商业为主，商业氛围不浓厚。与北面商业相比，南部则聚集了多个大型商业中心、星级酒店，商业经营面积达数十万平方米。营业中的有怡景中心城、ＣＯＣＯＰＡＰＫ、购物公园、天虹商场、第三空间等众多大型商业项目，大部分写字楼裙楼也规划有数层商业；即将推出的有晶岛购物中心、星河商业中心、卓越时代广场二期等，商业经营面积多达十多万平方米。
据调查，目前中心区写字楼商业招商状况良好，新华保险大厦、国际商会大厦、免税大厦、联通大厦、中国烟草大厦等几乎没有空铺；金中环、现代国际等招商状况也较好。
商业经营业态有待突破
目前，中心区商业经营业态比较单一，除了中心城、ＣＯＣＯＰＡＲＫ、天虹商场及即将推出的晶岛购物中心等大型商业中心之外，写字楼裙楼商业经营基本以银行、餐饮、地产中介为主。据统计，中心区商业餐饮、银行、地产中介三类业态比例超过６０％，其中餐饮比例超过３０％；除此之外，便利店、文具店等比例也较高。
据该片区一经营者称，中心片区定位决定其商业经营业态有别于其它商业区，商业要与高级写字楼、星级酒店相配套。目前，ＣＢＤ的定位以及所具有的规模正吸引着众多国际知名企业将办公总部落户此地。
一位在投资大厦上班的李小姐告诉笔者：“自己虽然在中心区上班，但平时的消费主要是餐饮，暂时还无法承受中心区定位高端的购物和休闲等方面的消费。”针对中心区多层次的消费群体，经营定位寻求差异性是关键。此外，有专家表示，福田中心区依托会展中心的优势还可发展会展经济，定位高档次的专业市场，如工艺品、珠宝、酒等。据了解，深圳会展中心每年举办数十次的展会，参会人流量高达数十万。
有分析人士指出，福田中心区商业须突破餐饮、金融等单一业态。多业态发展可促进片区商业功能更完善，消费更为丰富。（记者 欧阳柳）
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