| 福田中心区销售型商铺稀缺。 |
福田中心区是近几年深圳商业地产开发最火热的区域之一，短短数年的时间，该区域甲级写字楼、星级酒店、大型商业项目纷纷拔地而起，中心区商圈日渐成熟。目前，片区可售型商铺稀缺，商铺售价和租金高涨；同时，世界品牌企业纷纷入驻，商业氛围渐浓。
可售型商铺少，售价和租金东高西低
据调查，中心区商业多为只租不售型，二手市场业主惜售，销售型商铺稀缺。以深南大道为界，北面基本无出售的商铺，凤凰大厦、诺德大厦、安联大厦等底商（一、二层商铺）在招商；南面仅有卓越时代广场、现代国际有商铺在售。二手市场方面，由于地段的稀缺，业主持铺惜售，期待商铺价值继续攀升。
据中原地产李先生透露，片区１７栋写字楼里仅有４栋有少量商铺出售，而且售价较高。“该大厦一楼转角处面积约１８０平方米的商铺，刚刚以１５．６万元／平方米的价格成交。实力不是太雄厚的投资者想在中心区投资显得有些困难，该区域商铺不但价格高，且多数为大面积，单铺总价高。”李先生表示。
调查发现，中心区商铺售价租金东高西低，靠近彩田路的商铺价格比靠近新洲路段的略高。如现代国际售价达到１６万元／平方米，而兴业银行大厦商铺售价约８万元／平方米。租金方面，据中原地产张先生称，一些铺位即使位置不怎么好，租金也不便宜。
业内人士分析，受彩田路新一佳、好百年等成熟商业影响，中心区东段可以分流其消费人流；而岗厦西规划建设以及益田路福田地下火车站的建设，也促进中心区东段商铺价值走高。
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