【房地网讯】一个商业项目，无论是商业中心、社区商业还是ＣＢＤ商业，从开发到成熟经营，都要经历市场培育期。对投资者而言，如何降低“养铺”期的投资风险，是投资者在购买商铺时需要考评的要素。
处于培育期的商铺，面临的主要问题是人气不足。这一阶段，出租商铺不可能期待较高的租金回报，业主可适当降低租金，与商家共同承担人气不足带来的经营风险。而待商铺经营逐渐成熟时再逐步递增租金。在深圳，一些处于开发区的商铺有价无市，主要原因就是业主期待高租金导致商家不愿进驻。
其次，购买商铺时需注意商铺的设计、配套等。投资面积适中、开间进深比例理想的商铺，相对而言容易出租。而经营餐饮，商铺需要有烟道、上下水等配套。事实上，很多社区商业餐饮需求量大，但由于没有相应的配套而失去商机。
此外，还要考评商家的实力和经营能力。高质量的商家，既可以承受更高的租金又能签订更长更稳定的租期，也拥有较好的诚信度，可以帮助投资者降低“养铺”期的投资风险。
最后，选择有实力开发商是渡过市场培育期的重要保障。有实力的开发商可以投入较多的宣传推广费用，有利于商业项目聚集人气。而那些开发销售完毕后做“甩手掌柜”没有协助投资者经营，将会使培育期的商铺经营更加难以为继。
市场培育期的“养铺”是风险较大的时期，不但要求投资者具备“空置五年又何妨”的资金实力，还需考验投资者专业的投资水平。（记者 余朝明）
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